Ce que j'ai appris en vendant une maison telle quelle

MSN - 01/07
Ce que notre écrivain a appris en vendant une maison en l'état, avec des conseils de première main.

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, remettre la propriété dans un état impeccable, prêt à être exposé, peut sembler écrasant – et coûter également très cher. Mais au lieu d’y investir plus d’argent alors que ce que vous voulez vraiment, c’est de vous en débarrasser, il y a une autre option à considérer : vendre la maison telle quelle. Cela indique aux acheteurs qu’aucun changement ne sera apporté, aucune concession, aucune négociation – ce que vous voyez est ce que vous obtenez.

« En l'état » n'est pas, à proprement parler, un terme juridique, mais plutôt un terme contractuel. Dans les transactions immobilières, cela signifie que le vendeur ne fait aucune garantie ni déclaration quant à l’état de la propriété ou au bon fonctionnement de ses caractéristiques, et ne fera rien pour modifier l’état ou les caractéristiques. Et surtout, cela signifie que l’acheteur accepte ces conditions en achetant la propriété.

Je parle par expérience. Lorsque mon père est décédé, j'ai décidé de vendre sa maison en l'état plutôt que de consacrer beaucoup de temps, d'efforts et d'argent à la réparer. Ceci est mon histoire – ainsi que les avantages, les inconvénients et les conseils si vous envisagez de faire de même.

J'ai vendu la maison de mon père telle quelle — voici ce que j'ai appris

Le moment était venu de vendre mon ancienne maison du Kentucky. Mon père, âgé de 90 ans, était décédé et je n'avais aucune envie de retourner dans mon lieu de naissance. Construite dans le style provincial français par mes parents en 1963, la maison était magnifique, avec une piscine et un court de tennis, entourée de bois. Mais il n’avait pas été mis à jour depuis 15 ans, depuis la mort de ma mère, et dans son déclin, mon père avait laissé tomber les choses.

«Épargnez-vous les dépenses de rénovation et les tracas de la négociation», m'ont conseillé des amis et des professionnels de l'immobilier. Ils pensaient que les gens voudraient la propriété pour le terrain, un terrain de trois acres, et l'emplacement, une banlieue paisible à seulement 20 minutes du centre-ville de Louisville. J'ai donc décidé de vendre le logement dans son état actuel, tel quel.

Nous l'avons inscrit à 650 000 $. Après quelques bouchées frivoles, une offre sérieuse est arrivée : 600 000 $. Mon courtier m'a dit « prends-le », mais, me sentant enhardi par l'expérience des guerres d'enchères sur eBay, j'ai répliqué avec 625 000 $. Vendu! Eh bien, c'était facile, pensais-je.

Jusqu'à ce que les demandes commencent.

J’avais accordé aux acheteurs un délai généreux pour inspecter la propriété et planifier leurs rénovations. Mais je n’étai...
[Courte citation de 8% de l'article original]