Les immeubles de bureaux américains sont vides... "La fin du bureau" et l'avenir de la ville [Deep Dive]

dongA.com - 25/04
"L'épicentre de la prochaine crise est l'immobilier commercial américain." En avez-vous entendu parler ? Depuis la faillite de Silicon Valley Bank le mois dernier, la vigilance de l'immobilier commercial aux États-Unis s'est considérablement accrue.…
"L'épicentre de la prochaine crise est l'immobilier commercial américain." En avez-vous entendu parler ? Après la faillite de la Silicon Valley Bank le mois dernier, la vigilance vis-à-vis de l'immobilier commercial aux Etats-Unis s'est sensiblement accrue. C'est parce que les bureaux dans les villes américaines du centre-ville se vident. C'est presque comme dire « la fin du bureau ». La pandémie est terminée, mais pourquoi ? Pourquoi ce phénomène est-il unique aux États-Unis ? La fin de l'immeuble de bureaux, quel scénario va se dérouler après ça. Aujourd'hui, nous examinons la théorie de la crise de l'immobilier de bureau aux États-Unis.
Une vue de New York City, USA avec des tours de bureaux. Getty Images
*Cet article est une version en ligne de la newsletter Deep Dive publiée le 25. Abonnez-vous à la newsletter Deep Dive, "l'actualité économique dont vous tombez amoureux en lisant" https://www.donga.com/news/Newsletter
Immeuble de bureaux sans locataires
La société canadienne Brookfield Asset Management est reconnue comme la plus grande société d'investissement dans l'immobilier et les infrastructures au monde. En Corée, il est bien connu comme l'endroit qui possède le Yeouido International Finance Center (IFC). Récemment, ce nom a beaucoup circulé dans les médias. «Défaut d'hypothèque de bureau». Brookfield Asset Management a choqué le secteur de l'immobilier commercial en février lorsqu'il n'a pas remboursé les prêts (784 millions de dollars) garantis par deux grands immeubles de bureaux à Los Angeles. Ce mois-ci, il a de nouveau échoué à rembourser un prêt (161,4 millions de dollars) garanti par 12 bureaux de Washington DC. Il n'y a pas que Brookfield. Pacific Investments et PIMCO ont également déclaré des défauts de paiement l'un après l'autre sur les prêts hypothécaires de bureaux. De grands immeubles de bureaux dans de grandes villes telles que New York et San Francisco n'ont pas réussi à rembourser leurs emprunts les uns après les autres.
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Pourquoi cela arrive-t-il si souvent ? L'une des raisons est la hausse des taux d'intérêt. Dans le cas de l'immobilier commercial aux États-Unis, il y a plus de prêts à taux variable. Ils sont incapables de payer leurs dettes à temps car ils ne peuvent pas se permettre les taux d'intérêt qui montent en flèche. Dans le cas de Pimco, on dit que...
[Courte citation de 8% de l'article original]