Les retraités sont unanimes, ils sont épuisés par la gestion d’un appartement locatif qui par-dessus tout ne répond plus à leurs objectifs patrimoniaux. Leurs buts d’investissement sont pourtant simples : jouir de revenus complémentaires sans tracas et voir leur capital se revaloriser pour profiter pleinement de leur temps libre. Aujourd’hui, l’immobilier locatif traditionnel n’y répond plus et ils sont donc de plus en plus nombreux à vendre ce patrimoine immobilier. Mais quel placement sélectionner pour investir l’argent issu de la vente d’un ou plusieurs appartements locatifs ? Pas de fatalisme, un placement immobilier spécial retraités existe : la SCPI de rendement.
Les retraités affichent un réel désamour pour l’immobilier locatif traditionnel, c’est-à-dire acheter un appartement pour le mettre en location et en retirer des profits.
Ceci s’explique pour plusieurs raisons :
- Le rendement d’un appartement locatif peine à dépasser 2 % dans certaines métropoles françaises. Un chiffre bien inférieur à celui de l’inflation (5,9 % en 2022) que nous vivons. En effet, le plafonnement des loyers et l’augmentation des charges de copropriété viennent anéantir le rendement locatif.
- En France, sept copropriétés sur dix font face à des factures impayées de propriétaires bailleurs. Cette dégradation s'explique par une forte hausse des prix de l'énergie et des charges courantes. Certains propriétaires n’ont donc plus les moyens d’honorer les appels de fonds trimestriels.
- En plus de coûts toujours plus élevés, gérer un appartement locatif est aujourd’hui une des activités les plus chronophages de tout investisseur immobilier. Un retraité n’a en effet n’a plus l’envie d’être appelé un weekend par un de ses locataires pour régler un problème de plomberie.
Pire, les vacances locatives, le non-paiement des loyers et les dégradations de toutes sortes sont des risques très présents qui poussent les propriétaires bailleurs à se séparer de leur bien immobilier.
Bon à savoir :
Une fois l’imposition et les prélèvements sociaux payés, beaucoup de retraités nous confient perdre de l’argent plutôt que d’en gagner avec leur appartement locatif. L’investissement immobilier devient alors contre-productif.
Se séparer d’un appartement locatif après 60 ans permet généralement de profiter d’une belle plus-value et ainsi jouir d’un capital plus important. Correctement réinvestie, cette somme permet de générer un complément de revenus plus important que précédemment. De nos jours, les retraités privilégient le placement SCPI pour investir en immobilier sans se créer d’angoisses et profiter de rendements supérieurs à 6 %.
Le fonctionnement du placement SCPI est simple, une société de gestion contrôlée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) acquiert, gère et loue un parc immobilier pouvant être composé d’immeubles de bureaux, de commerces, d’immobilier médical ou logistique et vous reverse un loyer directement sur votre compte courant.
Contrairement à de l’immobilier locatif traditionnel, investir en SCPI permet aux seniors de bénéficier des revenus immobiliers à la retraite sans les moindres contraintes ou tracas de gestion.
Bon à savoir :
Le rendement des meilleures SCPI dépasse 6 % net, c’est aujourd’hui un placement retraite qui permet de contrer efficacement l’inflation. D’ailleurs, la plupart des loyers des SCPI sont indexés à l’inflation. Avec le placement SCPI, le pouvoir d’achat des retraités est alors conservé.
Exemple chiffré d’un investissement sur le placement SCPI :
Investir 100 000 euros sur le placement SCPI, soit l’équivalent du prix d’un petit studio dans certaines villes françaises, peut rapporter jusqu’à 6 %, soit 500 euros nets par mois de revenus complémentaires à la retraite.
Une somme non négligeable pour garder son indépendance et maintenir son pouvoir d’achat.
"Rentable et solide, le placement SCPI est une réelle valeur refuge. Il n’est pas étonnant qu’en quelques années, la SCPI de rendement soit devenue le placement retraite de référence et que des milliers de seniors nous contactent au 01.44.56.00 à la suite de la vente d’un ou plusieurs appartements locatifs" nous confie Anne Cocagne, consultante au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), premier comparateur de SCPI en ligne.
Conseil d’...
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