Les emprunteurs réguliers qui ont contracté un emprunt au cours de la décennie précédente ou qui n'ont pas fait défaut sur leur dette et qui continuent de l'honorer normalement, sans recourir à la réglementation, sont ceux qui sont appelés à supporter le fardeau des taux d'intérêt élevés.
Ce sont ceux qui ont contracté un prêt hypothécaire avec un spread plus élevé (spread) d'environ 4%, principalement après 2011 à 2019. La plupart de ces emprunteurs n'ont pas réglé leurs dettes avec un spread plus faible, comme cela s'est produit avec la plupart des prêts rougis. pendant la crise et donc aujourd'hui, ils supportent un double fardeau, puisqu'ils paient non seulement des coûts accrus, mais aussi le coût de l'incohérence de ceux qui ont renégocié leur contrat de prêt avec la banque et obtenu de meilleures conditions.
Les marges sur les crédits immobiliers atteignaient 4%-4,5% au plus fort de la précédente crise financière, lorsque les banques, confrontées à des dettes rouges de plus de 100 milliards d'euros, avaient fermé la canule de la liquidité. A l'époque, pour les courageux accédants à la propriété, ces taux d'intérêt ne semblaient pas prohibitifs, puisqu'ils s'appliquaient à un euribor négatif et donc le taux d'intérêt final semblait abordable. Maintenant, après la hausse de l'euribor à 2%, le taux d'intérêt moyen de ces prêts atteint 5,5%-6%, un niveau deux fois supérieur à celui de la zone euro et certainement coûteux pour le marché du logement.
Malgré le fait que la perspective d'un euribor atteignant 3 % renchérit les frais de gestion de tous les prêts à taux d'intérêt variable, la charge principale incombe à ceux qui ont été constants jusqu'à présent, puisque ce sont eux qui, en plus de la hausse en euribor, sont également grevés d'une marge plus élevée. Ainsi, pour un prêt, par ex. 100 000 euros donnés en 2014 avec un taux d'intérêt de 3,5% et aujourd'hui il est passé à 5,5% et a une période de remboursement de 20 ans, le versement a augmenté par rapport à juillet de 586,14 eur...
[Courte citation de 8% de l'article original]