Explosion des taxes foncières, une fiscalité parfois confiscatoire, des conflits interminables avec les locataires et des normes environnementales qui virent au casse-tête : faut-il encore investir en immobilier locatif ? On peut comprendre le désarroi de plus en plus de Français qui voulaient préparer leur avenir avec l’immobilier locatif et sont contraints d’abandonner cette piste autrefois privilégiée.
Pourtant, il existe une solution qui permet d’investir en immobilier avec un rendement net de 6 % ! C’est le placement SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier ! Explications sur cette façon d’investir en immobilier sans tracas tout en se protégeant de l’inflation.
"Il faut investir en immobilier pour préparer sa retraite", "le meilleur investissement, c’est la pierre" ou encore "l’immobilier est le placement le plus sûr". Ces phrases, tout le monde les a déjà entendues. Mais l’investissement immobilier s’est compliqué au fil du temps et on assiste depuis quelques années à un désenchantement.
La législation complique la vie des propriétaires qui peuvent se retrouver désemparés face à un locataire mauvais payeur. Entre la trêve hivernale, les squatteurs ou le non-paiement des derniers mois de loyer avant un départ, les propriétaires peuvent vite voir leur investissement immobilier se transformer en gouffre financier, source de stress.
Avec l’évolution des normes, le résultat du diagnostic énergétique peut être rédhibitoire pour louer son bien. Et engager des travaux de rénovation coûte extrêmement cher… Avec l’inflation, les coûts des travaux ont augmenté parfois pour certains matériaux de 23 % depuis 2021 ! Si on ajoute une hausse de la taxe foncière sans précédent cette année et qui devrait se poursuivre avec la suppression de la taxe d’habitation, on comprend que beaucoup de Français veulent arrêter de placer leur argent en immobilier locatif.
Bon à savoir :
De plus en plus de grandes métropoles sont soumises au plafonnement des loyers. Il est aujourd’hui compliqué d’investir à des rendements supérieurs à 3,5 % nets dans les villes les plus prisées. Il est d’ailleurs même recommandé aux propriétaires bailleurs de vendre leur bien pour engranger leur plus-value et la réinvestir ailleurs.
La réponse est oui. Aujourd’hui, un placement d’épargne immobilière connaît un succès sans précédent auprès des Français désireux d’augmenter leur pouvoir d’achat et de préparer leur retraite. Il s’agit des Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou plus communément appelées SCPI.
Grâce à la SCPI, on peut investir en immobilier et donc préparer son avenir en se créant des revenus complémentaires ! Avec 6 % de rendement et des loyers indexés, la SCPI est un excellent placement anti-inflation !
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un placement qui permet d’investir dans un parc immobilier géré par une société de gestion dont c'est l'unique métier.
Les avantages d’une SCPI :
- aucune gestion locative : en SCPI, on ne gère ni les locataires, ni les travaux, tout est fait par une société de gestion
- un rendement qui peut aller jusqu’à 6 % net versés directement sur votre compte bancaire
- un capital susceptible de se revaloriser au fil du temps
En SCPI, on peut donc percevoir jusqu’à 6 % de rendement net par an qui sont versés directement sur le compte banc...
[Courte citation de 8% de l'article original]