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Macro de zappage source
Équipe Wen Ren Zeping
Que signifient les 16 Articles Financiers et la « Deuxième Flèche » annoncés récemment ? Pour faire simple, il y a trois signaux majeurs : 1. Certaines sociétés immobilières ont débarqué, et des outils tels que le rehaussement de crédit, l'extension et le renouvellement de prêt sont tous arrivés. 2. Toutes les sociétés immobilières ne peuvent pas débarquer, et ce qui est garanti, c'est le flux de trésorerie de Miyoshi, pas l'insolvabilité des non-Miyoshi. 3. Les sociétés immobilières qui ont débarqué réorganiseront l'ensemble du secteur, récolteront 15 % de l'urbanisation future, et les autres seront rois. Les sociétés immobilières qui n'ont pas débarqué seront réorganisées et se retireront de la scène de l'histoire. Un grand remaniement, une grande compensation et une grande différenciation sont similaires à l'acier et au charbon après la précédente réforme du côté de l'offre.
Les prix des actions et des obligations des sociétés immobilières privées ont récemment grimpé en flèche, ce qui est conforme à la logique d'inversion de la situation difficile selon laquelle "il est temps d'agir pour stabiliser le marché immobilier" que nous avons dit plus tôt.
Pourquoi réclamez-vous un marché immobilier stable ? Parce que l'immobilier est la mère du cycle et le plus grand pilier de l'économie nationale, la stabilisation du marché immobilier contribuera à stabiliser l'économie, à stabiliser l'emploi et à prévenir les risques.
Nous espérons qu'à l'avenir, nous parviendrons à un atterrissage en douceur, à un développement stable et sain à long terme, et à des personnes vivant et travaillant dans la paix et le contentement grâce à des mécanismes à long terme tels que le logement pour vivre sans spéculation, la stabilisation du marché immobilier, lier les gens à la terre, stabilité financière, taxe foncière et location-achat simultanés.
La "deuxième flèche" pour soutenir le financement obligataire des entreprises immobilières privées est déjà en jeu, véhiculant que le bien-vivre reste à préserver, et qu'il est temps d'agir pour stabiliser le marché immobilier. Le 8 novembre, la NAFMII a publié un document indiquant qu'avec le soutien et les conseils de la Banque populaire de Chine, la NAFMII continuera à promouvoir et à étendre les outils de soutien au financement obligataire pour les entreprises privées (la "deuxième flèche") pour soutenir l'immobilier. entreprises, y compris les sociétés immobilières Financement par emprunt d'entreprises privées. La "seconde flèche" est financée par des prêts de la Banque populaire de Chine, confiant aux institutions professionnelles le soin d'aider les entreprises privées à émettre des obligations et à se financer par le biais de garanties, de rehaussement de crédit, de création de certificats d'atténuation des risques de crédit et d'achat direct d'obligations conformément avec les principes de la marchandisation et de l'état de droit. On estime qu'il peut soutenir environ 250 milliards de yuans de financement obligataire d'entreprises privées, et le suivi peut être encore élargi en fonction de la situation. Le NAFMII a souligné qu'en tant que "deuxième flèche", les outils de soutien au financement obligataire pour les entreprises privées ont efficacement guidé les institutions du marché pour améliorer leur appétit pour le risque et l'atmosphère de financement des entreprises privées, atténué efficacement le problème de la contraction du crédit des entreprises privées et favorisé la reprise. du financement des entreprises privées Coûts de financement réduits pour les entreprises privées.
Le 11 novembre, la Banque populaire de Chine et la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances ont publié l'"Avis sur la réalisation d'un bon travail de soutien financier pour le développement stable et sain du marché immobilier", introduisant 16 mesures pour soutenir la stabilité et développement sain du marché immobilier. Inclure spécifiquement : 1. Stabiliser l'émission de prêts de développement immobilier ; 2. Soutenir la demande raisonnable de prêts au logement individuels ; 3. Stabiliser l'émission de crédit des entreprises de construction ; 4. Soutenir l'extension raisonnable du financement par actions tels que les prêts de développement et les fiducies. prêts ; 5. Maintenir la stabilité de base du financement obligataire ; 6. Maintenir un financement stable de la fiducie et d'autres produits de gestion d'actifs ; 7. Aider les banques chargées de la politique de développement à fournir des prêts spéciaux pour le "logement garanti" ; 8. Encourager les institutions financières à fournir un financement de soutien 9. Faire du bon travail dans l'accompagnement financier des fusions et acquisitions de projets immobiliers 10. Explorer activement les modes d'accompagnement orientés vers le marché 11. Encourager des négociations indépendantes sur le remboursement différé du capital et des intérêts conformément à la loi 12. Efficacement protéger les droits et intérêts des renseignements personnels sur le crédit pour les prêts différés ; 13. Prolonger les modalités de la période de transition pour les politiques de gestion de la concentration des prêts immobiliers ; 14. Optimiser l'immobilier par étapes Politique de financement des fusions et acquisitions de projets ; 15. Optimiser les services de crédit locatif et de crédit-bail 16. Développer des canaux de financement diversifiés sur le marché de la location et du crédit-bail.
Tout doit être renversé si c'est extrêmement extrême, et si c'est extrême, cela viendra. Dans une perspective à moyen et à long terme, les investisseurs du marché peuvent être légèrement optimistes quant aux perspectives d'avenir de l'économie chinoise.
Dans le passé, quatre facteurs principaux ont freiné l'économie et le marché des capitaux chinois : la Fed a relevé avec force les taux d'intérêt pour resserrer la devise, les épidémies répétées, les ajustements du marché immobilier et la faible confiance dans l'économie privée.
Les choses changent maintenant, et ces quatre facteurs s'améliorent tous légèrement. Du point de vue de l'investissement à long terme, chérissez la valorisation dorée au cours de la période de creux historique et examinez les perspectives à long terme.
Je suis un optimiste rationnel incurable à long terme en raison de notre amour profond pour cette terre. Personne ne peut devenir riche en court-circuitant sa patrie, plus le moment est critique, plus il doit se tenir à ses côtés. Le haut est la raison, le bas est la foi.
Ces derniers temps, les ventes immobilières sont encore faibles, et le dernier bastion des entreprises privées de logement - quelques "bons étudiants" connaissent également une trésorerie tendue, ce qui montre que la situation a atteint un point critique. Le nombre de transactions de logements commerciaux dans les 30 grandes et moyennes villes au cours des 30 premiers jours d'octobre était de -21,5% sur un an, et la zone de transaction de logements commerciaux dans les 30 grandes et moyennes villes était de -22,4% sur un an.
Récemment, l'État exige clairement la stabilisation du marché immobilier, et divers départements et localités ont successivement mis en place des politiques visant à promouvoir le développement stable et sain de l'immobilier et l'atterrissage en douceur, montrant "des petits pas et une course rapide".
Le 31 août, la réunion exécutive du Conseil d'État a mentionné que les localités sont tenues de faire bon usage de la boîte à outils politique "une ville, une politique" et d'utiliser avec souplesse des politiques de crédit progressif et des prêts spéciaux pour la livraison garantie de bâtiments.
Le 30 septembre, le ministère des Finances et l'administration fiscale de l'État ont publié une annonce soutenant clairement les politiques d'imposition sur le revenu des particuliers pour les résidents souhaitant acheter des maisons. Les contribuables qui rachètent un logement sur le marché au cours de cette année bénéficieront d'un remboursement d'impôt sur le revenu personnel. l'impôt qu'ils ont payé sur la vente de leur logement actuel.
La banque centrale a décidé d'abaisser le taux d'intérêt de la première série de prêts personnels du fonds de prévoyance au logement de 0,15 point de pourcentage à compter du 1er octobre 2022.
Le 29 septembre, la Banque populaire de Chine et la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances ont publié un avis, décidant d'ajuster par étapes la politique différenciée de crédit au logement. Les administrations municipales qualifiées peuvent décider de manière indépendante de maintenir, d'abaisser ou d'annuler la limite inférieure du taux d'intérêt local sur les prêts immobiliers avant la fin de 2022.
Conformément aux exigences du gouvernement central de mettre en œuvre des politiques selon la ville, l'assouplissement des politiques d'achat de logements dans diverses régions s'est accéléré, et Langfang, Tianjin, Qingdao, Jinan, Hangzhou, Suzhou et d'autres régions ont assoupli les restrictions sur les achats et sécurité sociale.
Nous avons publié le rapport "Il est temps d'agir pour stabiliser le marché immobilier" le 10 août.
L'immobilier est stable...
[Courte citation de 8% de l'article original]