Texte / Sina Finance Leader Columinist Renze Renze, Bai Xueong
Guider
Semblable à la plupart des pays du monde, les différences régionales des prix du logement sont formidables et la plupart des villes de trois à quatre niveaux de la Chine en Chine sont raisonnables, mais les villes de premier niveau sont spéciales. Selon notre estimation, la valeur marchande de la Chine est de 339 milliards de yuans, ce qui équivaut à 343% du PIB, l'une des premières lignes, la deuxième ligne et la troisième valeur marchande urbaine de quatre lignes de 85 107 148 trillions yuans, représentant 25 respectivement.%, 31%, 44%, la valeur de marché du logement par habitant est de 113,37,14 millions de personnes respectivement. C'est-à-dire que la valeur du marché de la ville de Guangxian Northern Guangxian de 85 trillions Yuan, représentant un quart du pays, avec un par habitant.
Nous avons sélectionné des villes principales représentatives telles que New York, Londres. Après avoir examiné les coûts de maintien, les principales villes de la Chine sont absolument des prix du logement, les prix des logements relatifs sont toujours à la pointe du monde, le centre de l'univers. La raison en est que la population s'écoule, mais l'approvisionnement en terres est grave et la ressource publique de haute qualité est enrichie et la monnaie est trop importante. Le prix des première et deuxième lignes de la Chine n'est pas déterminé par les personnes à revenu médian local, mais est déterminé par les personnes nationales à revenu élevé; plus les revenus des résidents chinois, le taux d'épargne élevé, une croissance économique élevée, etc., rendent les prix du logement, le renouvellement des recettes et la comparabilité non totalement internationale. Nous recommandons que les personnes liées et la stabilité financière que le cœur accélère la construction de mécanismes immobiliers à long terme pour promouvoir un développement lisse et sain sur le marché immobilier.
Résumé
Prix de la maison absolue: Les principales villes de la Chine absolument des prix du logement et des prix relatives des logements sont à la pointe du monde. 1) Le prix élevé de la ville principale est élevé et l'augmentation est un phénomène commun dans le monde. En 2009-2019, le prix moyen des ventes résidentielles dans le Nord est supérieur à 4 fois supérieur à 2,0 fois à l'échelle nationale. Par rapport aux villes de premier niveau, les prix du logement absolu et le revenu des taux des deuxième et trois ou quatre lignes sont relativement bas. Le prix moyen des logements de deuxième ligne en 2019 est de 53987 yuans / mètre carré, 17063 yuans / mètre carré, 6978 yuans / mètre carré et le revenu des prix de la maison sont 22,2, 11,3, 6,7.7.7.2 respectivement des prix de logement absolus. Utilisation de calibres de surface Estimation, les prix réels de la maison des régions centrales de Beijing, de Shanghai et de Shenzhen sont de 15,0, 14,3, 141 millions de yuans / mètre carrés, dépassant 106 000 yuans / mètre carré de New York, 102 000 yuans / mètre carré de Londres, seulement 214 000 yuans / carrés mètre de Hong Kong. 3) Le prix des prix du logement dans les villes de premier niveau chinois est relativement élevé et le taux de rendu du centre-ville est inférieur à 2,1%. Pour utiliser la région, le prix des prix du logement dans le nord du centre-ville de Guangxien est de 67, 56, 37, 52, plus haut que New York 11, Londres 14, Tokyo 11; Le revenu de prix de la maison dans la zone périphérique est supérieur à 20, également Plus haut que New York, Londres et Tokyo; le taux de rendu du nord de Guangzhou-Shenzhen est inférieur à 2,1%, soit inférieur de 4,8% à New York, 3,3% de Londres, 2,7% de Tokyo. 4) Compte tenu du coût des prix de l'Assemblée relative urbaine urbaine de haute qualité et internationale dans le nord et la ville internationale. Les impôts immobiliers ont généralement généralement prélevés et la propriété est élevée et le coût est nettement supérieur à la Chine. Après avoir examiné le coût de la tenue des coûts, à New York, à New York, à Londres, à Tokyo City, le revenu des prix de la centrale est de 18, 19, 15 ans et le Northern Dece est 68, 57, 37, 52, New York, Londres Le loyer de Tokyo City Center. Les récompenses de retour sont tombées à 2,8%, soit 2,4%, 2,4% et la DÉCÉ nord de 1,6%, soit 1,4%, 1,4%, soit 1,3%, et l'écart est considérablement réduit.
Quelle maison puis-je acheter 10 millions de yuans? 1) 10 millions de quartiers résidentiels à Beijing, Shanghai, New York et London CBD ne sont pas grands, d'environ 67 à 80 mètres carrés, mais les ménages de centre-ville de New York ont plus de 160 000 yuans par an, à Londres dépasse 70 000 yuans, Beijing et Shanghai moins de 7 000 yuans. 2) 10 millions de personnes à Beijing, la zone extérieure de Shanghai peut acheter une maison de 105-108 mètres carrés, tandis qu'à Londres, la zone d'utilisation résidentielle du périphérique de New York est de 140 160 mètres carrés, respectivement. Beijing, la zone extérieure de Shanghai est plus élevée, la raison en est que le système d'enregistrement des ménages permet aux résidents des résidents périphériques de partager des ressources publiques majeures de haute qualité. Selon la zone de logement susmentionnée, la résidence de la New York par an a plus de 190 000 yuans et Londres est proche de 70 000 yuans, Beijing et Shanghai, moins de 9 000 yuans.
Les facteurs de décision et mécanisme à long terme du taux de la ville centrale de la Chine. 1) Le prix des première et deuxième lignes de la Chine n'est pas déterminé par la population locale sur le revenu médian, mais est déterminé par des personnes à revenu élevé dans le pays. Dans le contexte d'une grande quantité de population, l'approvisionnement à long terme d'approvisionnement à long terme des première et deuxième lignes de terres urbaines urbaines est grave et les gens sont gravement incompatibles. En outre, les ressources publiques de haute qualité de la ville de base sont fortement enrichi. Le système d'enregistrement des ménages unique de la Chine a permis à des ressources publiques pour accrocher le compte et l'enregistrement des ménages est essentiellement promu par l'immobilier. Le groupe national à revenu élevé agglomère. En outre, la monnaie est superposée que la croissance monétaire généralisée est plus élevé que le nom de la croissance du PIB, et les prix de l'immobilier de l'immobilier stimulant dans une ville de premier rang ont augmenté. 2) Le ratio de revenus des tarifs internationaux et le taux de retour des loyers sont très pauvres. Le «revenu de prix de l'immobilier est de 4 à 6 ans est la pratique internationale d'intervalle raisonnable» comme une rumeur, il n'existe pas de norme objective de ce type dans la base internationale. La raison du prix de la maison relative en Chine est principalement la suivante: une, la croissance économique de la Chine est plus élevée au niveau mondial et le prix de la maison relatif des villes principales est le reflet de la croissance. Deuxièmement, le taux d'épargne résidentiel de la Chine est atteint de 37%, et il est au moins 3 fois plus d'Europe et des États-Unis, et le taux d'épargne élevé pousse le ratio de revenus des prix de l'intérieur. Troisièmement, la Chine a moins de rapports, et un grand nombre de la population étrangère ne gagne que l'argent, et les parents fournissent une partie du premier paiement, ce qui conduit à la capacité d'achat réel des résidents urbains de base, et donc le revenu des prix est surestimée. 3) Prendre des crochets et la stabilité financière des gens en accélérant la construction de mécanismes de longue durée immobilière. Comprenant: l'incrément de la population résidente est la réforme de base "les gens à accrocher", optimiser l'approvisionnement en terres; maintenir la stabilité des politiques financières de l'immobilier; transformer la structure de l'offre de logements, enrichir le corps principal de l'approvisionnement; favoriser la réforme de la taxe sur l'immobilier, réduire les transactions tout en augmentant la coût de détention coût de la liaison, la demande spéculative supprimer.
Risk AVERTISSEMENT: Il existe une certaine déviation des statistiques publiques.
table des matières
1 Les prix du logement absolu de la ville de la Chine et des prix des logements relatifs
1.1 L...
[Courte citation de 8% de l'article original]