Il y a un demi-siècle, les urbanistes ont averti que New York avait le potentiel de devenir une «ville monstre» de 55 millions d'habitants. Pour éviter ce sort, la ville a adopté une refonte majeure des règles de zonage en 1961, limitant la taille des bâtiments et le nombre de personnes pouvant y vivre.
Aujourd'hui, une pénurie de logements de longue date, en partie alimentée par ces anciennes contraintes, attise une crise d'accessibilité.
Il peut sembler contre-intuitif que la plus grande ville d'Amérique ait une pénurie de logements. Les grues et les équipes de construction semblent être constamment en mouvement, empilant de nouveaux immeubles résidentiels, des condos et de grands gratte-ciel.
Mais les problèmes reflètent un phénomène national et sont encore alimentés par la popularité de New York elle-même. Plus de gens veulent vivre ici que la ville ne peut en accueillir, ce qui fait grimper les prix des logements disponibles.
La région métropolitaine de New York avait besoin de plus de 340 000 logements supplémentaires en 2019, selon une analyse réalisée en mai par Up For Growth, un groupe de politique et de recherche de Washington. La ville a délivré moins de permis de construire par habitant au cours de la majeure partie de la dernière décennie que Boston, Austin et San Francisco, selon une étude de la Citizens Budget Commission, un groupe de recherche à but non lucratif. Et les nouveaux logements ne suivent pas la croissance des nouveaux emplois.
Dans le même temps, le nombre de maisons qui se louent à moins de 1 500 dollars diminue et le loyer médian des appartements de Manhattan nouvellement loués en juin a atteint la somme stupéfiante de 4 000 dollars, a rapporté la société immobilière Douglas Elliman.
Il existe de nombreux obstacles à l'augmentation de l'offre de logements pour répondre à la demande, notamment :
● Les restrictions de zonage qui limitent la taille des bâtiments et permettent à de nombreux quartiers d'exclure tout nouveau développement ;
● Le coût de la construction, et en particulier le coût du subventionnement et du soutien des logements abordables ;
● L'incapacité des politiciens étatiques et locaux à se mettre d'accord sur des solutions significatives.
Tout le monde n'est pas d'accord pour dire que faciliter la construction de plus de maisons est une panacée. Certains défenseurs du logement affirment que les responsables gouvernementaux devraient également donner la priorité au contrôle des loyers et aux logements sociaux pour ren...
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