Par Xu Gao, chroniqueur leader d'opinion
Bonjour à tous, je suis très heureux de venir au Forum politique de Langrunge pour discuter de la situation économique et du secteur immobilier avec M. Yao et M. Zhao. Aujourd'hui, je parlerai brièvement de la situation économique nationale actuelle, puis je me concentrerai sur l'analyse du secteur immobilier. J'analyserai les problèmes actuels du secteur immobilier et les raisons profondes de ces problèmes, puis je ferai des suggestions politiques pour résoudre les difficultés à court terme du secteur immobilier et promouvoir le développement sain à long terme du secteur.
L'économie est "froide à l'intérieur et chaude à l'extérieur", et la dynamique de reprise n'est pas forte
Le pic de ce cycle d'impact épidémique en 2022 est passé. Les données montrent que la charge quotidienne moyenne actuelle de passagers des dix principaux métros a considérablement rebondi, se rapprochant du niveau d'avant le déclenchement de cette série d'épidémies. Bien sûr, en raison de la nature hautement contagieuse du virus Omikron, il existe encore une incertitude relativement élevée quant à l'orientation future de l'épidémie, et il peut y avoir des rebondissements.
Alors que l'impact de l'épidémie s'est atténué, l'économie nationale se redresse déjà de manière significative. En juin, le PMI manufacturier est revenu en territoire expansionniste. Cependant, à en juger par les sous-indices du PMI, la situation actuelle de "froid intérieur et chaleur extérieure" dans la demande économique de mon pays est assez évidente. En juin de cette année, l'indice des "nouvelles commandes à l'exportation" de l'indice PMI de mon pays a augmenté de manière significative. Dans le même temps, l'augmentation de l'indice des « nouvelles commandes », qui reflète la somme de la demande intérieure et extérieure, a été assez limitée. Si la différence entre les deux indicateurs de « nouvelles commandes » et de « nouvelles commandes à l'exportation » est utilisée comme indicateur de la situation des commandes intérieures, on peut constater que la situation actuelle des commandes intérieures est assez faible, ce qui indique que la demande intérieure est faible. Par conséquent, l'amélioration de la demande totale de mon pays au cours des deux derniers mois a été principalement tirée par la demande extérieure. (Figure 1)
La situation actuelle du "froid interne et chaleur externe" en Chine est très différente de la "chaleur interne et froid externe" dans mon pays au deuxième trimestre 2020. Au deuxième trimestre 2020, avec la propagation de l'épidémie dans le monde, les exportations de mon pays ont touché le fond pour la deuxième fois. Cependant, en même temps, en raison de la force évidente de la politique intérieure de croissance régulière, la demande intérieure a été considérablement augmentée, permettant ainsi à l'économie de se redresser vigoureusement. Mais à l'heure actuelle, alors que les États-Unis resserrent agressivement leur politique monétaire, le sentiment économique mondial décline également et les perspectives de la demande extérieure ne sont pas optimistes. Dans ce contexte, la demande intérieure est si faible et la force de la reprise économique de mon pays au cours des prochains trimestres pourrait être nettement inférieure à celle de 2020.
Le secteur immobilier dans un cercle vicieux est la principale raison de la faiblesse de la demande intérieure
À l'heure actuelle, la principale source de faiblesse de la demande intérieure dans mon pays est le secteur immobilier. Le taux de croissance de l'investissement immobilier de mon pays entrera dans un canal baissier au second semestre 2021 et ne s'est pas amélioré de manière significative jusqu'à présent. Bien que mon pays ait publié une série de politiques pour stimuler les investissements dans les infrastructures au premier semestre 2022, le taux de croissance des investissements dans les infrastructures a augmenté. Bien que l'ampleur totale de l'investissement dans les infrastructures soit comparable à l'investissement immobilier, sa force motrice pour les industries en am...
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