C'est fin janvier que Bill Law s'est rendu compte que quelque chose avait changé sur le marché immobilier de San Francisco. Ce mois-là, le technicien de longue date et sa femme ont soumis une offre pour une maison de 1,3 million de dollars dans le Sunset District, un quartier de l'ouest qui dispose de bonnes écoles et d'un accès facile à l'océan et au Golden Gate Park. Dans l'espoir de se démarquer de la mêlée à la recherche d'un logement, le couple a proposé 300 000 $ de plus que le prix demandé. Ils ne se sont pas approchés. L’offre gagnante de 1,86 million de dollars a facilement éclipsé leur offre.
"Je ressens vraiment la frustration du marché immobilier", me dit Law. "Depuis janvier, c'est juste que ça a décollé comme une fusée."
Un demi-million de dollars peut sembler une somme faramineuse pour une guerre d'enchères – à moins que vous n'ayez prêté attention au marché immobilier de San Francisco au cours des six derniers mois. Dans une ville longtemps dépendante de l’IA et chroniquement à court de logements, certaines maisons se négocient désormais pour des millions de dollars au-dessus de leur prix demandé. Des quartiers autrefois sous-estimés comme Outer Sunset et Outer Parkside offrent désormais des décors imbibés de brouillard pour des concours de prix vraiment désordonnés. Aucune grande ville n'a vu la valeur de ses maisons augmenter plus rapidement au cours de l'année écoulée, aidant ainsi le métro de San Francisco à reconquérir son titre de marché immobilier le plus cher du pays.
La City by the Bay a connu de nombreux cycles d'expansion et de récession, mais les San Franciscains chevronnés vous diront que celui-ci est différent. Biais de récence ? Peut être. L’aubaine actuelle alimentée par l’IA, cependant, se distingue à la fois par sa concentration de richesses extrêmes et par la rapidité avec laquelle elle crée de nouvelles fortunes. Avec une vague d’introductions en bourse imminente, notamment OpenAI, SpaceX et Anthropic, les millionnaires et milliardaires du jour au lendemain sont sur le point de provoquer d’autres chocs dans les mois à venir.
Il s’agit d’un revirement vertigineux par rapport à la dernière fois que l’immobilier à San Francisco a fait la une des journaux nationaux. Au plus fort du ralentissement de l'immobilier en 2022 et 2023, les prix de l'immobilier dans la région de la Baie ont été pris dans la redoutable « boucle catastrophique » alors que les cols blancs nouvellement mobiles ont fui vers des bureaux à domicile dans des villes moins chères comme Austin ou Denver. Les données du Bureau du recensement montrent que la population de la ville a diminué de plus de 60 000 personnes.
Il est tentant de considérer le retour de San Francisco comme une anomalie alimentée par l’IA, un cas extrême éloigné de la réalité de la plupart des Américains. La ville est peut-être isolée à bien des égards, mais l'expérience des acheteurs e...
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