Un Hongrois moyen ne peut plus acheter un appartement à Budapest sans l'aide de sa famille

hvg.hu - 27/05
Selon les statistiques de la MNB, un Hongrois moyen ne peut plus acheter un appartement de 45 m2 sans l'aide de sa famille ni d'un co-débiteur. De plus, cette option est difficile à mettre en œuvre même avec un co-débiteur issu d'un emprunt de marché. Quelle en est la raison ? Comment les Hongrois peuvent-ils parvenir à acheter la maison de leurs rêves ? Alors pourquoi le marché du crédit tourne-t-il autant ? Analyse de Bankmonitor.

Au fond, il devient de plus en plus difficile d'acheter un appartement, ce sentiment a déjà traversé l'esprit de nombreux Hongrois à la recherche d'un appartement ces dernières années. Cependant, ce sentiment se retrouve dans des chiffres très précis dans le rapport sur le marché du logement de la Banque nationale hongroise (MNB) publié en mai 2026.

L'indice d'accessibilité au logement (HAI) montre des valeurs assez défavorables à Budapest pour les primo-accédants à l'estime de soi.

La valeur de l'indicateur HAI en décembre 2025 :

  • Dans le cas de ceux qui ont acheté un bien immobilier dans la capitale grâce à un prêt immobilier du marché, la valeur de l'indicateur était de 1,01.
  • Dans le cas des acheteurs immobiliers utilisant Otthon Start dans la capitale, la valeur de l'indicateur était de 1,46.
  • Dans le cas de ceux qui ont acheté un bien immobilier grâce à des prêts au logement du marché dans les zones rurales, la valeur de l'indicateur était de 1,89.
  • Dans le cas des personnes achetant un bien immobilier via Otthon Start à la campagne, la valeur de l'indicateur était de 2,73.

Ces chiffres à eux seuls ne vous disent pas grand-chose. Il convient de connaître l'indicateur selon lequel dans le cas d'une valeur de 2 ou plus, même une personne ayant un revenu moyen peut acheter la propriété en question.

Si la valeur de l'indicateur descend en dessous de un, il devient difficile de contracter le prêt nécessaire à l'achat même avec deux salaires moyens, c'est-à-dire même avec un co-débiteur.

A la lumière de ces informations, on constate que dans le capital, il est très difficile d'obtenir les fonds communs de placement nécessaires à l'achat en recourant à un emprunt de marché, même avec l'intervention d'un co-débiteur. De plus, l'achat du bien immobilier et la souscription du prêt nécessaire peuvent également se faire avec la participation d'un co-débiteur en profitant du très avantageux Otthon Start avec un taux d'intérêt annuel de 3 pour cent.

MNB, moniteur bancaire

On constate également que la valeur de cet indicateur a continuellement diminué dans le cas des prêts immobiliers du marché destinés à l'achat de biens immobiliers à Budapest et à la campagne. Dans le même temps, il ne fait aucun doute que l’apparition d’Otthon Start a mis ceux qui y ont droit dans une bien meilleure position. Compte tenu de cela, il n’est pas du tout surprenant que le prêt bonifié en question ait submergé le marché du crédit. Home Start représentait 72 pour cent du volume mensuel des contrats de prêt immobilier en mars. À titre de comparaison, avant le début du programme, la proportion de prêts bonifiés oscillait autour de 23 pour cent.

Quel type d'appartement achetez-vous ?

Bien entendu, la valeur de l’indicateur HAI ci-dessus dépe...
[Courte citation de 8% de l'article original]