Trois paradoxes qui défient le marché immobilier en 2026

Des maisons massives et chères, un manque de projets abordables

2025 est la deuxième année consécutive où le marché des appartements de la région de Hanoï entre dans une phase de croissance avec une offre d'environ 36 000 unités. Le marché a enregistré 32 projets ouverts à la vente pour la première fois, soit une augmentation de près de 80 % par rapport à 2024. À Hô Chi Minh-Ville, l'offre neuve a atteint plus de 8 000 unités, soit une augmentation de près de 30 % sur un an.

Cependant, les prix de vente continuent de grimper et sont clairement en décalage avec le segment. Un rapport de la société de services immobiliers CBRE indique que la proportion du segment de 120 à 300 millions de VND par mètre carré a fortement augmenté à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, atteignant respectivement 11 % et 28 %, le niveau le plus élevé depuis plus d'une décennie.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du Département du logement de CBRE Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'au cours de la période 2014-2022, la nouvelle offre était principalement constituée de biens abordables et de milieu de gamme, avec une proportion allant jusqu'à 80 à 90 %. À partir de 2023, cette structure s’est inversée lorsque les produits de luxe dominent à plus de 80 %. Les paniers d’achat à petit budget ont quasiment disparu au cours des trois dernières années.

L'enquête de VnExpress menée à partir de fin décembre 2025, auprès de près de 4 000 lecteurs, a montré que la demande d'achat de maisons de moins de 3 milliards de VND rep...
[Courte citation de 8% de l'article original]