Lorsque Miguel Murillo, un Madrilène de 27 ans, a décidé de revenir dans la capitale il y a six mois, il s'est retrouvé confronté à la réalité du marché immobilier. Même s’il vit de manière indépendante depuis l’âge de 21 ans, il a eu jusqu’à présent de la « chance ». «Quand tu as de la chance, c'est parce que tu es attiré par quelqu'un que tu connais», définit-elle à partir de son expérience précédente, quatre années à Barcelone en louant une chambre dans l'appartement d'un ami. Mais cela s’est terminé lorsque j’ai changé de travail et de ville. Cet ingénieur aspire à acheter un jour une maison, mais pour l'instant cela lui est impossible car le loyer mensuel engloutit une bonne partie de son salaire : « Les prix augmentent plus vite que mes économies », résume-t-il. Et les données lui donnent raison : depuis 2016, les salaires ont augmenté en Espagne d'environ 24 %, tandis que les locations annoncées sur les portails immobiliers ont augmenté en moyenne de 92 %. Une décennie, en somme, de rentes de plus en plus impossibles.
La loi nationale sur le logement place les « conditions abordables » de logement à 30 % du revenu du ménage. Autrement dit, n’attribuez pas plus de ce pourcentage à tout ce que la maison implique. Un calcul approximatif (la norme parle de revenu net et envisage non seulement le paiement du loyer ou de l'hypothèque, mais aussi les fournitures de base comme l'eau ou l'internet) désigne 2016 comme un moment clé au carrefour du logement. Vers cette année-là, un appartement de taille moyenne (80 mètres carrés) commençait à dépasser, selon les prix proposés sur les portails, 30 % d'un salaire brut moyen. L'année dernière, il a dépassé les 40 %.
Mais le chemin vers l’inabordabilité des loyers n’a pas été linéaire. Dans la série, il y a de légers hauts et bas, que l'économiste Paloma Taltavull attribue à de légères amélior...
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