Quand on évoque le marché locatif, en Belgique, on pense en premier lieu aux grandes villes, avec un focus particulier sur Bruxelles, où plus de la moitié des habitants sont des locataires. C'est aussi dans cette Région que le gouvernement a pris le plus de mesures pour protéger ceux qui louent leur domicile. Si certains se félicitent de les protéger, d'autres craignent une trop forte pression sur les propriétaires-bailleurs qui font vivre ce marché où la demande est bien souvent supérieure à l'offre. Si on ajoute à cela les crises successives qui ont secoué le pays ces dernières années, il devient intéressant de se pencher sur ce marché pas comme les autres.
Revenons d'abord cinq ans en arrière, avec la pandémie de Covid qui a eu des effets importants sur le marché de l'immobilier. Si on a très souvent évoqué le boom des transactions immobilières, tous ces achats ont eu un impact indirect sur les biens à louer. Car la hausse significative du prix des maisons et appartements a évidemment pesé sur le prix des loyers. En ajoutant à cela la crise énergétique qui a provoqué une forte inflation en 2022 (et donc une indexation des loyers de plus de 10 %), on se rend compte que le marché a dû s'adapter.