La BCE demande aux banques centrales d'être prudentes avec les règles hypothécaires

Independent.ie - 18/01
La Banque centrale européenne (BCE) a déclaré que les décideurs politiques doivent être conscients que les mesures visant à limiter les prêts hypothécaires peuvent faire augmenter les loyers et avoir un impact particulièrement négatif sur les ménages les plus jeunes et les moins aisés.

La BCE a publié une étude examinant les règles introduites par la Banque centrale d'Irlande en 2015, qui fixent des ratios prêt/valeur (LTV) et prêt/revenu (LTI) maximaux pour les nouveaux prêts hypothécaires. Les acheteurs de maisons devaient verser au moins 20 % du prix demandé et ne pouvaient pas emprunter plus de 3,5 fois leur revenu.

L’étude a révélé que de telles limites d’emprunt augmentent le loyer d’environ 4 % dans les quatre ans suivant le changement. En effet, la demande de logements locatifs augmente, ce qui incite davantage d’investisseurs locatifs à entrer sur le marché et à louer des propriétés. Afin de les détourner d’autres investissements, les loyers doivent augmenter.

« Notre modèle révèle que restreindre le crédit au logement est particulièrement préjudiciable aux locataires, aux jeunes ménages et à ceux qui se situent au bas et au milieu de l’échelle des revenus, non seulement parce qu’ils ont plus de mal à obtenir un prêt hypothécaire et doivent reporter leur décision d’achat, mais aussi parce qu’ils ont plus de mal à obt...
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