Si vous avez acheté votre première maison au cours des cinq dernières années, vous pourriez économiser de l’argent en changeant de prêt hypothécaire.
Hausses des taux d’intérêt, prêts hypothécaires verts, hausse des prix de l’immobilier : de grands changements se sont produits depuis votre premier emprunt. En effectuant le bon changement dès maintenant, les propriétaires relativement récents pourraient faire économiser plus de 20 000 € d’ici 2029.
Les primo-accédants qui ont contracté un prêt hypothécaire à taux fixe en 2020, 2021 et début 2022 n’ont pas eu à se ronger les ongles ni à gagner un peu d’argent. En effet, la Banque centrale européenne (BCE) a procédé à 10 hausses consécutives des taux d’intérêt entre juillet 2022 et juillet 2023, augmentant son taux de 4,5 points de pourcentage sur la période.
Les détenteurs de prêts hypothécaires trackers, les premiers acheteurs du Celtic Tiger, ont été les plus durement touchés car leur taux était directement rattaché au taux de la BCE.
Pour tous les autres pays, les banques irlandaises ont augmenté leurs taux d’intérêt d’environ 1,5 point de pourcentage au cours de la période, ce qui a entraîné une hausse des remboursements pour tous ceux qui n’avaient pas fixé leur taux d’intérêt ou dont la durée du taux fixe arrivait à son terme.
Comme Blanche-Neige qui se réveille, environ 48 000 ménages vont, cette année et l'année prochaine, rembourser leurs prêts hypothécaires à faible taux fixe, fixés en 2021 et 2022, et seront confrontés à des remboursements accrus.
«Ils pourraient réduire les taux à 2,6 ou 2,8 pour cent», explique Margaret Barrett, de Mortgage Navigators. "Certains passeront potentiellement à 4,15 pour cent avec leur prêteur actuel."
Martina Hennessy de Doddl.ie note que si les prêts hypothécaires ont augmenté entre 2022 et début 2024, les prêteurs ont ensuite baissé les taux de plus de 1 pour cent. L’époque des tarifs commençant par un « 2 » est cependant révolue, dit-elle. Les taux varient désormais de 3 pour cent à 6,15 pour cent.
Prenez une personne avec un impayé de 250 000 € sur son prêt hypothécaire sur 25 ans : un passage de 2,6 pour cent à 4,15 pour cent ajoutera 206 € par mois au remboursement de son prêt hypothécaire, soit 2 472 € par an sur son revenu après impôt. Le coût du crédit sur l...
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