Un investissement immobilier prudent peut créer de la richesse à long terme, et même si chaque investisseur a sa propre situation – du niveau de risque qu'il est prêt à prendre à la quantité de liquidités dont il dispose – il y a des leçons à tirer des investisseurs chevronnés.
Business Insider a interrogé les principaux investisseurs immobiliers qui ont atteint l'indépendance financière ou sont sur le point de le faire, sur leurs projets pour 2025.
Voici un aperçu de la manière dont ils se positionnent à l'approche d'une nouvelle année et des tendances qui motivent leurs décisions.
L'investisseur Ludomir Wanot, basé à Seattle, qui a bâti sa richesse en vendant en gros et en achetant des locations à long terme, ajoute des parcs de maisons mobiles à son portefeuille.
Ils peuvent être amortis à un rythme plus rapide que les autres immeubles de placement et réduire considérablement le revenu imposable d'un investisseur, a-t-il expliqué : « Le gouvernement vous permet en fait d'amortir au moins jusqu'à 60 % du prix d'achat de la valeur de l'actif la première année. " J'ai acheté une propriété d'un million de dollars à New York. J'ai pu en amortir jusqu'à 600 000 $ la première année, ce qui a pratiquement réduit mon revenu imposable à zéro. "
C'est gagnant-gagnant, a-t-il ajouté : « Je propose un logement à des personnes qui ne gagnent peut-être que 1 000 dollars par mois et je le leur propose à un tarif nettement inférieur, environ 200 dollars par mois. communauté, je peux reconstruire une communauté et je reçois cette folle incitation du gouvernement.
Mike Zuber, qui a constitué un portefeuille de locations à Fresno qui lui a permis de prendre une retraite anticipée, s'attend à voir « des vendeurs plus motivés » en 2025.
"Je pense qu'il y a des gens qui devront simplement vendre : événements de la vie, décès, divorce, tout ça", a-t-il déclaré. "Et à moins que la maison ne soit parfaite, aucun propriétaire ne l'achètera. Le grand public est pratiquement exclu du marché de l'immobilier. Donc, si vous avez une maison un peu démodée, un peu vieille, un peu trop proche des rues animées, , vous allez devoir éventuellement vendre à un investisseur."
C'est une bonne nouvelle pour Zuber et les autres investisseurs immobiliers à la recherche d'offres. Il est prêt à « rédiger des offres qui ont du sens à un coût de capital élevé ».
Dion McNeeley, qui a passé plus d’une décennie à constituer soigneusement un portefeuille de propriétés locatives dans tout l’État de Washington, n’a jamais vendu de propriété.
"Je suis un investisseur lent et ennuyeux : économisez un acompte, achetez le prochain logement ...
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