KOMPAS.com - Le charme de Bali en tant que destination touristique la plus populaire d'Indonésie, voire l'une des plus populaires au monde, la rend attrayante non seulement pour les touristes, mais aussi pour les investisseurs. Ce développement apparemment bénéfique serait en réalité un symptôme de surtourisme et causerait des problèmes aux résidents locaux, même si le gouvernement le nie.
Ni Made Fitri Apriyani est née et a grandi à Bali. Mais avoir sa propre maison et son propre terrain sur l’Île des Dieux est « impossible » et n’est pour lui qu’un rêve.
Son revenu mensuel de 3 à 5 millions IDR en tant que personnel dans une villa suffit à répondre à ses besoins quotidiens.
« Sans parler de la nécessité d’une cérémonie religieuse. "On dirait qu'acheter un terrain [ou une maison] est vraiment loin", a déclaré Fitri, son surnom.
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Le prix du terrain à Batubulan, Gianyar – qui est le rêve de Fitri – a désormais atteint 300 millions IDR les 100 mètres carrés.
La femme de 32 ans soupçonne que la hausse des prix est en partie due au grand nombre d'immigrés – tant de l'intérieur qu'à l'extérieur du pays – qui sont venus à Bali non pas pour voyager, mais pour y rester.
Un certain nombre de données révèlent l'augmentation des prix des terrains et des logements à Bali ces dernières années.
Selon Realinfo, un site fournisseur de données immobilières à Bali, les prix de l'immobilier à Bali ont augmenté de 7 % par an au cours des cinq dernières années, sous l'effet de la forte demande et du développement des infrastructures.
Rumah123, une place de marché immobilier, a enregistré que l'augmentation annuelle la plus rapide des prix de l'immobilier résidentiel en Indonésie s'est produite dans la ville de Denpasar.
L'augmentation annuelle des prix de l'immobilier à Denpasar en septembre 2024 a atteint 15,1 % par rapport au même mois de l'année précédente. Cela signifie que cette augmentation est bien plus rapide que le taux d’inflation avec un écart de 11,6 %.
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Gede, qui a demandé que son nom complet et son âge ne soient pas publiés, travaille quotidiennement à Denpasar. Il a admis qu'il avait renoncé à chercher un endroit où vivre autour de la capitale de la province de Bali.
L'espoir de Gede d'avoir une maison à proximité de son lieu de travail - ou au moins dans un délai de 30 minutes - avait été profondément enfoui.
Avec un revenu mensuel de 17 millions IDR et des économies, Gede pense que c'est « seulement un miracle » qu'il puisse avoir une maison à cet endroit.
« Même si, par exemple, j'arrive à réunir un acompte, je ne pense pas que ce soit suffisant par mois [pour les échéances]. « Parce qu’à Denpasar même, le prix moyen a atteint 1 milliard IDR pour une maison de 100 mètres carrés », a déclaré Gede à BBC News Indonesia.
C'était loin de l'argent qu'il avait prévu pour le terrain et la maison.
Gede a préparé 100 à 200 millions de Rp pour cent mètres carrés. Pendant ce temps, pour la maison, il vise un prix de 500 à 700 millions IDR, qui peut être payé en plusieurs versements en utilisant le système de crédit à l'accession à la propriété (KPR).
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Il y a dix ans, Gede a admis avoir ciblé des terres dans la région de Tangtu, à environ 20 minutes de la plage de Sanur.
Il a déclaré que le prix du terrain là-bas est désormais hors de sa portée car il a dépassé 1 milliard IDR. En fait, a-t-il dit, auparavant, le prix était encore de 80 à 100 millions IDR.
"A cette époque, c'étaient encore des rizières... Eh bien, il s'avère que cet endroit est également populaire auprès des touristes étrangers. "Il y a déjà beaucoup de villas à louer", dit-il.
De nombreuses villas de la région, a déclaré Gede, ne comportent pas d'éléments culturels balinais, tels que des temples. C'est pourquoi il soupçonne que le marché cible ou les propriétaires d'immeubles ne soient pas les résidents locaux.
Denpasar n'est pas le seul à être un favori pour l'investissement immobilier à Bali.
Badung Regency, qui se trouve à près de trois heures de route au nord de Denpasar, serait également la zone en dehors de Java avec le plus grand nombre de recherches résidentielles populaires sur Rumah123 en septembre par rapport au mois précédent, avec une augmentation de 1 %.
Dans d’autres régions de Bali, des symptômes similaires apparaissent également.
Gede, qui a étendu la zone de recherche aux "villes satellites", dont Tabanan et Gianyar - et même à la région de Karangasem - a admis qu'il n'avait jamais trouvé de terrain ni de maison dont le prix était dans sa poche.
À Tabanan, Ni Made Ariyanti, ou celui qu’on appelle familièrement Ari, a raconté une histoire similaire.
« Pour les gens comme moi, qui veulent vraiment acheter une maison, ils doivent rivaliser avec ceux qui recherchent un terrain et non une maison. Mais pour affaires, revente ou propriété.
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"[Habituellement, ils] veulent acheter à n'importe...
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