Il est toujours difficile de prévoir les perspectives du marché résidentiel, et cette année ne fait pas exception puisque nous venons de tenir des élections générales. Le logement a été un problème majeur pendant la campagne électorale et les principaux partis politiques ont publié des politiques de logement susceptibles d'avoir un impact sur le marché.
La pénurie d’offre reste le plus grand défi auquel le marché est confronté, et c’est le principal facteur qui sous-tend la croissance des prix. Alors que les nouvelles constructions de logements en 2024 devraient atteindre le total de 32 695 de l’année dernière, l’augmentation des mises en chantier cette année est de bon augure pour une production totale plus élevée au cours des prochaines années. Plus de 49 000 unités ont commencé la construction entre janvier et septembre de cette année, contre moins de la moitié de ce nombre (23 923) au cours de la même période en 2023.
Du côté de la demande, la baisse des taux d’intérêt contribue à l’équation de l’accessibilité financière et soutient l’appétit.
La population continue de croître, le Bureau central des statistiques prévoyant une croissance de 0,8 à 1,2 pour cent par an, ce qui équivaudrait à 6 à 9 pour cent d'ici 2030, ce qui donnerait une population de 5,6 à 5,8 millions d'habitants. En outre, notre contexte économique solide, caractérisé par une hausse des niveaux d’emploi et des salaires, alimentera également la demande continue de logements dans les années à venir.
En tenant compte de tous ces facteurs, nous prévoyons une croissance moyenne des prix de l’ordre de 5 % sur le marché résidentiel pour 2025.
Cette année, les prix ont augmenté d’au moins 10 % par rapport à 2023, les zones situées en dehors des villes connaissant une croissance encore plus forte. Même si ces derniers sont globalement en hausse de 14 pour cent par rapport au pic de 2007, certaines zones sont inférieures au coût de construction. Un des facteurs à prendre en compte ici est le fait que les propriétaires privés vendent des propriétés à loyer plafonné et les remplacent parfois par des propriétés occupées par leur propriétaire. Payer des frais et des droits de timbre et acheter une propriété plus récente peut être considéré comme une meilleure proposition que de laisser une propriété vacante pendant deux ans.
Les données récentes du Residential Tenancies Board (RTB) ont révélé une augmentation de 1,96 pour cent du nombre de propriétaires entre le troisième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024 ; parmi eux se trouvent des propriétaires comptant entre 20 et plus de 100 locations. Les chiffres RTB précédents montraient une baisse de 40 % du nombre de propriétaires entre fin 2021 et fin 2023.
Les zones de pression sur les loyers ont faussé le marché, comme le confirment de nombreuses recherches indépendante...
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