Cliff Taylor : Un atterrissage en douceur des prix de l’immobilier est-il en route ? C'est compliqué

Le marché de l’immobilier résidentiel semble à nouveau mousseux. En août, les prix étaient en hausse de 10,4 pour cent par rapport à l'année dernière, selon les dernières données du Bureau central des statistiques, avec une image globalement cohérente dans les zones urbaines et rurales d'Irlande. Après avoir résisté à la forte hausse des taux d’intérêt entre l’été 2022 et le milieu de l’année dernière par un simple ralentissement, les prix augmentent à nouveau rapidement. Il est remarquable que la dernière reprise de la croissance des prix ait commencé au début de l’année, quelques mois avant la première baisse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne, et s’est accélérée depuis.

Si nous devions choisir une maison au centre de la flambée actuelle des prix, nous pourrions prendre l’exemple d’un trois chambres d’une valeur de 500 000 € dans la banlieue de Dublin. La même maison aurait un prix légèrement inférieur mais la même dynamique à Cork, Galway ou Limerick. Pour ce genre d'argent, on parle généralement d'une maison en grande couronne, ou d'un « doer-upper » un peu plus proche du centre-ville. Ou peut-être un duplex à deux lits.

Le fait est que ce type de maison attire les offres tant de la part des personnes souhaitant déménager que des primo-accédants. Les acheteurs qui déménagent pourraient – ​​par exemple – désormais résider dans un appartement. Les primo-accédants pourraient évaluer les avantages de vivre dans un quartier relativement facile d'accès au centre-ville, par rapport à l'achat d'une nouvelle maison à Meath ou Kildar...
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