La baisse de l’immobilier commercial n’est-elle qu’un incident ?

Pour l’individu moyen, c’est le marché de l’immobilier résidentiel et la difficulté d’y accéder qui absorbe notre attention. Mais le secteur de l’immobilier commercial est désormais également incontournable, notamment à Dublin.

Selon la société immobilière Lisney, à la fin du premier trimestre de cette année, 787 000 m² de bureaux modernes et spécialement construits étaient vacants dans la capitale, soit une augmentation de 8,6 pour cent sur un seul trimestre, contre 725 000 m² en 2017. Décembre.

Le taux d’inoccupation global de Dublin s’élevait à 17,7 pour cent fin mars, son niveau le plus élevé depuis la fin de la récession en 2014.

Il s'agit d'un taux qui a plus que doublé depuis début 2020, alors qu'il n'était que de 6,9 ​​pour cent, la majorité de l'augmentation provenant de nouveaux bâtiments construits de manière spéculative et des « espaces gris » – des bureaux excédentaires qui sont loués mais non utilisés par le locataire. .

La situation est suffisamment inquiétante pour que la Banque centrale d’Irlande publie en juin un dossier spécial sur l’immobilier commercial, dans le cadre de son examen de la stabilité financière 2024.

Il estime la valeur totale des propriétés commerciales irlandaises à environ 144 milliards d'euros, y compris les bureaux, les commerces de détail et les industries. Alors que les bâtiments industriels du pays valent globalement plus que les bureaux et les commerces de détail, à Dublin, le marché des bureaux est particulièrement important.

D'une valeur estimée à 25,6 milliards d'euros, sa valeur est plus de trois fois supérieure à celle du parc de bureaux dans le reste du pays et évaluée à près d'un sixième du parc de tous les immeubles commerciaux irlandais.

Même si la pandémie a eu un impact considérable sur les prix des bureaux, la baisse actuelle est ...
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