- L’immobilier a explosé pendant une décennie de taux les plus bas
- Les prix s'effondrent après les récentes hausses
- La crise fait des victimes, des États-Unis à l'Allemagne
- Les petites banques américaines en danger en raison de prêts immobiliers démesurés
NEW YORK/LONDRES, 5 septembre (Reuters) - Les marchés immobiliers mondiaux, secoués par la hausse des taux d'intérêt la plus forte depuis une génération, ne bénéficieront que de peu de soulagement de la détente progressive des coûts d'emprunt, avec peu d'espoir d'un retour à l'argent libre qui alimenté un boom.
Cette industrie valant plusieurs milliards de dollars, qui a prospéré au cours de la décennie qui a suivi la crise financière mondiale lorsque le coût de l’argent a été réduit à zéro, a été l’une des plus grandes victimes de la hausse des coûts d’emprunt des banques centrales.
Aujourd’hui, les banques centrales, de la Banque centrale européenne à la Banque d’Angleterre en passant par la Suisse et la Suède, réduisent leurs taux, ce qui rend les emprunts moins chers, suivis par la Réserve fédérale américaine.
Mais les dirigeants du secteur et les banquiers ne voient pas de solution miracle pour une industrie bâtie alors que les taux d’intérêt les plus bas ont envoyé des milliers de milliards dans l’immobilier, argent que le secteur est en train de saigner à mesure que les obligations et les comptes d’épargne ordinaires retrouvent leur attrait.
"Nous ne sommes pas encore sortis du bois", a déclaré Andrew Angeli, responsable mondial de la recherche immobilière chez Zurich Insurance, un investisseur suisse, estimant qu'il était peu probable que le secteur connaisse une reprise rapide.
Les deux dernières années de hausse des taux ont fait de nombreuses victimes, notamment le groupe immobilier Signa, qui possédait des immeubles trophées en Allemagne, laissant derrière lui une traînée de maisons à moitié construites et de gratte-ciel vides.
Les faillites immobilières en Allemagne ont augmenté depuis début 2022, selon le consultant Falkensteg, pour atteindre plus de 1.100 au cours des six premiers mois de cette année.
Le secteur britannique de la construction a connu le plus grand nombre d’insolvabilités depuis deux années consécutives, avec environ 4 300 sur les 12 mois précédant juin 2024.
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La souffrance est aiguë pour les bureaux, frappés par la hausse des coûts d'emprunt et du travail à domicile, mais l'impact se répercute sur le vaste marché du logement, qui s'est effondré en Allemagne et a stagné en Grande-Bretagne.
"Je n'ai jamais travaillé aussi dur de ma vie et j'ai l'impression de...
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