Leader d'opinion 丨 Jin Yi
Nous pensons qu'il y a deux « points douloureux » qui doivent être résolus entre la mise en œuvre et la date d'entrée en vigueur de cette série de nouvelles politiques du marché immobilier.
Pour des politiques telles que l'annulation de la limite inférieure des taux d'intérêt hypothécaires, la réduction du taux d'acompte des prêts au logement et la baisse des taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance pour le logement afin d'encourager les entités du marché à relâcher la demande d'achat de logements, la « baisse attendue des prix de l'immobilier » est un point douloureux qui doit être résolu. Dans le contexte de la baisse des prix de l’immobilier, la simple réduction du coût d’achat d’un logement en abaissant les taux d’intérêt hypothécaires ne suffira peut-être pas à compenser l’impact de la baisse des prix de l’immobilier sur les acheteurs de logements. Cela a également eu pour conséquence que depuis 2022, bien que la banque centrale ait procédé à plusieurs séries de baisses des taux d'intérêt hypothécaires, les ventes immobilières ont été passives en réponse aux baisses des taux d'intérêt hypothécaires.
Pour les politiques et mesures visant à établir le refinancement du logement abordable et à encourager les entités administratives à participer à la digestion de l'inventaire du marché immobilier, la question de savoir si les revenus locatifs à long terme générés par l'exploitation de logements abordables et de logements locatifs publics peuvent couvrir le coût en capital est un problème. cela doit être résolu. En avril 2024, seules 7 des 40 villes de l'échantillon avaient un « ratio loyer/vente » supérieur à 3 %. Étant donné que les entreprises publiques locales ont des coûts d'exploitation supplémentaires pour l'exploitation des logements locatifs publics, la portée des projets de logements locatifs publics qui couvrent actuellement les revenus locatifs de « pas plus de 3 % » des coûts d'emprunt et des coûts d'exploitation pourrait ne pas être grande. Faites attention à savoir si les coûts d'investissement qui en découlent peuvent être encore réduits pour accroître la participation des entreprises...
[Courte citation de 8% de l'article original]