Les loyers ont atteint un niveau record, la moyenne nationale étant désormais de 627 dollars, poussant les locataires vers la périphérie des capitales.
La croissance annuelle des loyers a commencé à s'accélérer en 2024, avec des loyers désormais 8,5 % plus élevés qu'à la même époque l'année dernière, selon les dernières données de CoreLogic.
"Non seulement les loyers augmentent rapidement, mais ils augmentent à un rythme un peu plus rapide que ce que nous avons vu vers la fin de l'année dernière", a déclaré Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic.
La croissance est la plus prononcée dans la région australienne et dans les zones suburbaines des villes, a déclaré Mme Owen.
"Cela suggère que les gens doivent déménager plus loin pour obtenir un loyer", a-t-elle déclaré.
Voici à quoi ressemble le marché locatif dans les capitales des États, du pourcentage d'augmentation le plus élevé au plus faible, ainsi qu'un aperçu des régions.
Le marché locatif de Perth a connu l’année dernière la plus forte augmentation annuelle des loyers de toutes les capitales, ainsi que la plus forte augmentation de la valeur des loyers depuis le début de la pandémie, soit près de 60 %.
Le loyer hebdomadaire médian à Perth est désormais de 669 $, après avoir augmenté de 13,6 % sur un an.
"Pour les habitants qui vivent dans certaines zones depuis plus longtemps et qui concluent des baux de 12 mois à la fois, cela peut être très perturbant", a déclaré Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic.
L'Australie occidentale, de manière plus générale, connaît un renversement des tendances migratoires de ces dernières années, a déclaré Mme Owen.
"La migration nette interétatique est devenue positive et la migration nette à l'étranger est évidemment très forte dans tout le pays, ce qui entraîne vraiment des niveaux plus élevés de demande de location", a déclaré Mme Owen.
L'emploi, en particulier la reprise dans le secteur minier, joue également un rôle, a-t-elle déclaré.
Les banlieues avec la plus forte croissance étaient Serpentine-Jarrahdale (19 pour cent), Belmont-Victoria Park (17,8 pour cent) et Armadale et Mundaring (tous deux 17,2 pour cent).
Melbourne a connu la deuxième plus forte augmentation annuelle de toutes les capitales des États, avec une hausse des loyers de 9,6 pour cent.
La croissance des loyers a été la plus élevée dans les banlieues de Dandenong (16,2 pour cent), Tullamarine-Broadmeadows (14,1 pour cent) et Whittlesea-Wallan (14 pour cent).
Le loyer médian d'Adélaïde, de 580 $, est désormais juste en dessous de celui de Melbourne, à 589 $.
La capitale sud-australienne a dépassé Melbourne les loyers hebdomadaires en ...
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