Les futurs propriétaires de Dublin se retrouvent dans une situation difficile en raison du manque de logements abordables dans la capitale et du peu de nouvelles constructions dont le prix est inférieur au seuil pour lequel des subventions à l'achat sont disponibles.
Il fut un temps où les jeunes pouvaient louer à Dublin et profiter du capital tout en épargnant pour une caution pour acheter. En effet, en 1991, l’âge auquel les deux tiers des personnes étaient propriétaires de leur propre logement était de 28 ans.
Depuis lors, l’âge médian des primo-accédants est passé à 35 ans, son plus haut niveau jamais enregistré. Environ 44 pour cent des primo-accédants ont plus de 35 ans. Les gens qui ont grandi à Dublin pouvaient autrefois vivre à proximité de leur famille et de leurs camarades d'école s'ils le souhaitaient. Ceux des autres pays pourraient planifier leur vie dans la capitale après y avoir étudié, sachant que leurs amis le pourraient aussi. Vivre à Dublin était une possibilité.
Cependant, ce navire a navigué pour beaucoup. Pour les premiers acheteurs de maisons neuves à Dublin qui bénéficient des programmes de capital-investissement et d'aide à l'achat First Home, il existe des limites de prix d'achat de 475 000 € et 500 000 € respectivement, et les programmes ne sont pas disponibles pour ceux qui achètent des propriétés d’occasion. Cela signifie que Dublin et ses banlieues plus anciennes et mieux établies ne sont tout simplement plus une option pour les jeunes acheteurs.
Ajoutez à cela des taux d’intérêt hypothécaires préférentiels pour les maisons à meilleure consommation énergétique – plus généralement des constructions neuves et des maisons d’occasion plus chères – et il est compréhensible que la prochaine génération se sente marginalisée.
Ces facteurs les éloignent davantage des réseaux familiaux, scolaires et collégiaux, ainsi que de la vie sociale et culturelle de la ville. Alors, si vous êtes un premier acheteur et que vous souhaitez rester à Dublin, quelles sont vos options ?
La région de Dublin avait le prix médian de l'immobilier le plus élevé du pays, soit 445 000 € pour l'année terminée en février, selon les chiffres du Bureau central des statistiques. À ce prix-là, il n’est pas étonnant que les primo-accédants s’appuient sur maman et papa là où ils le peuvent.
Près de 42 % des primo-accédants ont utilisé des cadeaux pour financer leurs dépôts, selon la Fédération des banques et des paiements (BPFI). L’aide des membres de la famille s’est élevée à plus de 149 millions d’euros rien qu’au premier semestre 2021, selon le rapport.
"Il y a une cohorte qui a grandi dans certains quartiers de Dublin qui n'achètera qu'une maison à proximité de cette zone et qui recevra de l'aide pour ce faire", explique l'agent immobilier Owen Reilly. ...
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