Toutes les entités financières proposent des prêts hypothécaires pour acheter des propriétés : comme nous le savons, ce sont des prêts qui ont la particularité de constituer la propriété elle-même en garantie, c'est-à-dire qu'en cas de non-paiement, la banque pourrait conserver la maison. La première chose sur laquelle nous devons donc être très clairs est que nous pouvons nous permettre l’hypothèque et ne pas nous endetter au-delà de nos moyens ; Agir de manière réaliste est le meilleur moyen d’éviter toute déception à moyen terme.
Lorsque nous faisons des comparaisons, la première chose que nous examinons est l’intérêt, car c’est le taux qui indique directement à quel point le prêt est cher ou bon marché. Mais il convient d’y aller un peu plus finement : il faut aussi analyser les liens que chaque hypothèque exige de nous. Il est courant que les institutions financières, afin de réduire ce taux d'intérêt, nous obligent à contracter des produits complémentaires, comme le prélèvement automatique des salaires et autres recettes, des cartes de crédit avec une consommation minimale, une assurance vie ou habitation, et que nous investissions certains montants. dans des fonds de pension ou d'investissement...
C'est courant, et nous pouvons aussi bénéficier de tous ces produits, mais gardons cela à l'esprit lors de nos calculs.
Quels types de prêts hypothécaires existent ?
Nous avons toujours fait la distinction entre les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux variable. Les premiers maintiennent toujours le même intérêt, sans variations, de sorte que le versement soit le même depuis le premier versement jusqu'à ce que nous ayons fini de rembourser le prêt. Les taux variables sont référencés à un indice accepté par le marché - en Espagne, le plus courant est l'Euribor -, et un différentiel est appliqué, que l'on pourrait dire est le bénéfice de l'institution financière. Dans ce cas, si les taux augmentent, ils réviseront nos tarifs à la hausse et nous paierons plus ; et si les taux baissent, c’est le contraire qui se produira, et nous paierons moins. Ils constituent donc une arme à double tranchant. Il faut donc être attentif à ces fluctuations et à l'effet qu'elles peuvent avoir sur notre économie familiale.
L'hypothèque fixe s'adresse à ceux qui ne veulent rien risquer et préfère...
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