Caroline Donohoe a eu une démonstration éclatante de la concurrence féroce sur le marché immobilier irlandais lorsqu'elle a tenté de prendre une photo d'une maison témoin qu'elle visitait l'année dernière.
Donohoe et son partenaire, Paddy Coscoran, avaient inscrit leurs noms sur un registre d'intérêt pour les maisons du complexe de près de 350 maisons. Avant qu'une maison ne soit disponible à la visite, on leur a dit qu'ils pouvaient en acheter une directement sur les plans, mais ils voulaient attendre de pouvoir visiter une maison témoin.
« C’était moins une maison témoin qu’une journée portes ouvertes ; Je me souviens avoir essayé de prendre des vidéos de la façon dont ils avaient décoré les escaliers et on ne pouvait même pas voir les escaliers parce qu’il y avait tellement de monde », a-t-elle déclaré.
Les maisons du domaine se vendaient rapidement – trop vite pour que le couple puisse faire une offre sur la maison jumelée qu'il recherchait.
Ce que Donohoe et Coscoran ne savaient pas, c'est que leur concurrence ne venait pas seulement d'autres primo-accédants mais, en grande partie, des organismes de logement agréés (AHB) et du conseil du comté de Kildare.
En fait, au moment où ils ont pu visiter une maison témoin, près de la moitié des maisons du complexe avaient été retirées du marché.
Leur expérience n’est pas rare, mais il n’est pas facile de prendre la mesure de l’ampleur du problème.
Les AHB sont des organisations indépendantes à but non lucratif qui proposent des logements sociaux loués gérés. Pour le Gouvernement et l’État, ils constituent un important fournisseur de logements sociaux à travers le pays.
Mais le ministère du Logement ne peut pas dire combien de maisons les AHB achètent sur le marché, par opposition à une construction à partir de zéro.
À l’heure où le gouvernement devrait augmenter rapidement la construction de tous types de logements, la politique du logement permet aux AHB et aux conseils locaux d’acquérir une part importante de l’offre de logements neufs – et de supplanter les primo-accédants.
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Le gouvernement a injecté des milliards, et injectera encore plusieurs milliards, pour mettre fin à l’urgence du logement en Irlande. L’objectif est de résoudre le problème en stimulant la construction de maisons privées, de maisons sociales et abordables et d’appartements.
Cependant, ces derniers mois, certains signes indiquent que tout ne fonctionne pas exactement comme prévu.
Une analyse récente de la Fédération des banques et des paiements, rapportée pour la première fois par le journal Business Post, a révélé que les acheteurs privés n'ont acheté que 523 des 9 100 appartements mis en vente à Dublin l'année dernière, soit seulement 6 pour cent du total. Le reste a été acheté pour des investisseurs privés du secteur locatif et des organismes publics, qui acquièrent des logements pour offrir des logements sociaux et abordables.
Bien que cette a...
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