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Si vous voulez comprendre l’étrange relation de l’Amérique avec le logement au 21ème siècle, regardez Austin, où peu importe ce qui arrive aux prix, quelqu’un prétend toujours que le ciel nous tombe sur la tête.
Dans les années 2010, la capitale du Texas a connu une croissance plus rapide que toute autre grande métropole américaine, attirant des déménageurs de tout le pays. Au départ, les centres-villes et les banlieues avaient du mal à construire suffisamment d’appartements et de maisons unifamiliales pour répondre à l’afflux de demande, et les coûts du logement ont explosé dans toute la région. Depuis le début de la pandémie, même si l’inflation des loyers est devenue folle à l’échelle nationale, aucune ville n’a connu une croissance des coûts de logement comparable à celle d’Austin. En 2021, les loyers ont augmenté au rythme annuel le plus effréné de l’histoire de la ville. En 2022, la croissance des loyers a dépassé celle de toutes les autres grandes villes du pays, le loyer médian d’Austin ayant presque doublé.
Cela pourrait ressembler au début d’une histoire familière et déprimante, à laquelle les Américains se sont habitués au cours des dernières décennies, surtout s’ils vivent dans un État côtier bleu. La Californie et New York, ancrées dans des pôles de « superstars » de la Silicon Valley, d’Hollywood et de Wall Street, ont attiré certains des travailleurs les plus créatifs du pays, ce qui a fait grimper les prix. Mais une combinaison de réglementations de construction étouffantes, de processus d'autorisation éternels, d'outils juridiques pour bloquer les nouveaux développements et de voisins NIMBY ont restreint l'ajout de logements supplémentaires. Les loyers et les coûts de propriété ont augmenté dans les villes les plus riches des États-Unis, jusqu’à ce que les familles commencent à abandonner ...
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