L'emplacement, le bruit, l'humidité... après tout, qu'est-ce qui donne et enlève de la valeur à une maison ?

MSN - 14/03
L’évaluation immobilière est essentielle sur le marché de l’achat et de la vente de biens immobiliers. La détermination de la valeur d'une maison a non seulement un impact sur les acheteurs et les vendeurs, mais reflète également le contexte macroéconomique et les nuances du secteur lui-même (loi de l'offre et de la demande). De l’emplacement stratégique aux caractéristiques intrinsèques de la propriété, plusieurs facteurs impactent sa valeur. Dans ce contexte, idéalista/news a décidé d'explorer ce qui fait qu'une maison...

L’évaluation immobilière est essentielle sur le marché de l’achat et de la vente de biens immobiliers. La détermination de la valeur d'une maison a non seulement un impact sur les acheteurs et les vendeurs, mais reflète également le contexte macroéconomique et les nuances du secteur lui-même (loi de l'offre et de la demande). De l’emplacement stratégique aux caractéristiques intrinsèques de la propriété, plusieurs facteurs impactent sa valeur. Dans ce contexte, idéalista/news a décidé d'explorer ce qui rend une maison attractive aux yeux des experts du marché, en mettant en évidence les éléments qui peuvent influencer positivement ou négativement sa valeur. Après tout, quels facteurs peuvent faire monter ou baisser le prix d’une maison ? Et quels facteurs structurels permettent de le valoriser dans une logique d’investissement ou de rendre une transaction plus rapide ?

  1. Qu'est-ce qui valorise ou déprécie une maison
    1. La localisation, le critère « en or »
    2. Les propriétés situées dans des zones bruyantes sont-elles plus difficiles à vendre ?
    3. La réputation du quartier peut-elle affecter les prix ?
    4. Confort thermique, humidité et état de conservation
    5. Améliorations du design intérieur et mises à jour esthétiques : oui ou non ?
  2. L’importance de l’évaluation immobilière professionnelle

Qu'est-ce qui valorise ou déprécie une maison

La localisation, le critère « en or »

La valeur d’une maison est influencée par plusieurs facteurs, tant externes qu’intrinsèques à la propriété. Miguel Campos, responsable de la valorisation chez Prime Yield, commence par souligner les conditions générales du marché, tant macro que microéconomiques, « étant donné qu'il existe différents cycles de marché ; taux d'intérêt; l’inflation et le taux de chômage, qui affectent le pouvoir d’achat et les revenus disponibles pour l’achat d’un logement ». « Je souligne également la relation entre l'offre et la demande, dont le déséquilibre a été l'un des facteurs déterminants des prix de l'immobilier au Portugal ces dernières années », dit-il.

João Fonseca, expert en évaluation, n'a aucun doute sur le principal facteur qui modifie le prix d'une propriété : l'emplacement. « Un mauvais emplacement dévalorise le bien, un bon emplacement l’augmente. Qu'est-ce qu'un mauvais emplacement ? Un endroit qui n'est pas desservi par les transports en commun, a un mauvais accès, ne dispose pas de stationnement dans la rue, a des sources de bruit, n'a pas d'espaces verts, par exemple », commence-t-il par dire.

Photo de Daniel Frank sur Pexels

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[Courte citation de 8% de l'article original]