Pourquoi le soulagement de l’inflation immobilière aux États-Unis pourrait être de courte durée

WASHINGTON, 28 février (Reuters) - Les responsables de la Réserve fédérale américaine se disent convaincus que l'inflation immobilière va enfin ralentir dans les mois à venir, un élément clé et longtemps attendu de leurs efforts pour contrôler la hausse globale des prix et garantir leur virage vers des baisses de taux d'intérêt.

Le véritable défi sur ce front, cependant, pourrait bien se profiler à l'horizon lorsque le pipeline d'appartements neufs commencera à s'épuiser alors que le stock de maisons unifamiliales restera insuffisant, une recette pour une future pression sur les prix dans une catégorie représentant environ un tiers des maisons unifamiliales. de l’indice des prix à la consommation.

Bien que leur objectif d'inflation de 2 % utilise un indice moins sensible aux coûts du logement, les responsables de la Fed considèrent toujours la dynamique du logement et des loyers comme un élément important et non résolu de leur bataille contre l'inflation, qui pourrait mettre en évidence l'une des tensions inhérentes au resserrement actuel du crédit. position politique.

Les responsables de la Fed reconnaissent la difficulté de trouver un système de taux qui maintienne la demande globale sous contrôle sans étouffer l'offre de logements et d'appartements neufs, mais certains affirment que les décideurs politiques se sont déjà trop appuyés sur l'économie.

"Vous pensez qu'il suffit d'un claquement de doigts et que des logements peuvent être créés... La réalité est que ce n'est pas le cas", a déclaré Jay Lybik, directeur national de l'analyse multifamiliale pour la société de données immobilières CoStar. Après une forte augmentation de l'offre d'appartements dans la construction, les données de CoStar signalent une forte baisse des volumes de nouvelles unités au début de l'année prochaine, tombant à peut-être 50 000 ou 60 000 par mois contre les 100 000 estimés nécessaires pour suivre le rythme de la demande.

"Nous risquons une véritable accélération des loyers qui aggraverait la situation en 2025 et 2026", a déclaré Lybik.

Les préoccupations liées à l’abordabilité du logement se sont intensifiées pendant la pandémie, les prix médians des logements ayant bondi de 50 % depuis le début jusqu’à la fin de 2022 – bien qu’ils se soient atténués depuis – et la construction d’appartements s’est orientée vers des unités haut de gamme. Les membres du Congrès ont appelé la Fed à réduire ses taux à la fo...
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