Les prix de l'immobilier au Portugal restent élevés et la valeur des loyers reste élevée. Le gouvernement a donné son feu vert à l'octroi de licences simplex, afin d'augmenter l'offre de logements sur le marché, mais de nombreux doutes subsistent quant aux effets pratiques des mesures annoncées – et qui font partie du programme Mais Habitação. Investir dans la construction de gratte-ciel est-il une bonne solution pour faire face à la crise du logement dans le pays ? Et en termes de coûts de construction, de durabilité et d’efficacité énergétique, sera-t-il viable ? idealista/news a cherché des réponses auprès d'experts du marché.
Contrairement à d'autres pays qui ont investi dans la promotion de tours résidentielles, au Portugal "il y a généralement une diabolisation de la construction en hauteur", affirme le président de l'Ordre des Architectes. "Bien que ce ne soit pas un modèle qui fonctionne dans n'importe quel contexte urbain, le "La principale opposition est culturelle. Les Plans Directeurs Municipaux (PDM) l'interdisent presque toujours et les décideurs politiques sont intimidés par les critiques que suscitent souvent les tours, la protestation populaire et politique", ajoute Avelino Oliveira, à idéalista/news.
« Cela peut être une stratégie efficace face à la crise du logement, car elle permet une dilution significative du coût du terrain par mètre carré (m2) construit. Dans les zones urbaines, où la valeur des terrains est élevée, construire verticalement est un moyen efficace de maximiser l’utilisation de l’espace. Construire en hauteur permet de mieux utiliser le terrain disponible. De plus, cela peut être considéré comme une forme d’industrialisation. La répétition de plans standards à chaque étage facilite la standardisation des processus de construction », commence par dire António Carlos Rodrigues, PDG du Grupo Casais.
La même personne considère également que « la construction de grandes hauteurs nécessite moins d’infrastructures...
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