Leader d’opinion | Ren Zeping
Introduction
L'immobilier est le secteur pilier le plus important de l'économie nationale et est lié à la reprise économique, aux moyens de subsistance de la population, à l'emploi et aux risques financiers. Il est crucial pour nous d'évaluer objectivement la contribution historique de l'immobilier au cours des deux dernières décennies, de faire face aux problèmes rencontrés dans le développement de l'immobilier dans notre pays, de promouvoir un atterrissage en douceur de l'immobilier et d'éviter un atterrissage brutal.
Depuis janvier 2024, les politiques d’optimisation immobilière de la Chine n’ont cessé de se renforcer et leur mise en œuvre s’est accélérée. Les politiques centrales sont orientées vers le soutien financier, le mécanisme de coordination du financement immobilier devrait se normaliser et les premières « listes blanches » ont été mises en œuvre les unes après les autres ; les politiques locales sont orientées vers l'assouplissement des restrictions d'achat dans les centres-villes.
Si l’immobilier est stable, l’économie sera stable. En 2023, la valeur ajoutée du secteur immobilier chinois représentera 5,9 % du PIB. L'immobilier est un pilier important de l'économie nationale ; l'immobilier représentera environ 22,0 % des investissements en immobilisations en 2023, soit encore plus d'un -cinquième ; le secteur immobilier est à l'origine de dizaines d'activités de production de chaînes industrielles en amont et en aval ; les gouvernements locaux s'appuient sur le financement foncier, les revenus liés à l'immobilier représentant environ 26,0 % en 2022 ; le secteur immobilier continuera de fournir directement des emplois à près de 13 millions de personnes dans l'économie réelle de mon pays en 2023.
Au cours des deux dernières décennies, le système de logement de notre pays s'est de plus en plus amélioré, contribuant ainsi à la prospérité et au développement du marché immobilier. Cependant, certains problèmes subsistent, tels que « la séparation des personnes et des terres, l'inadéquation de l'offre et de la demande ». « le nouveau modèle de location et d'achat n'est pas encore mis en œuvre », « la fiscalité foncière est légère, le financement foncier n'est pas durable », etc.
À court terme, trois mesures peuvent sauver l'immobilier : 1) Créer une banque du logement pour acquérir les terrains et le stock de logements commerciaux des promoteurs pour des logements locatifs et des logements abordables ; 2) Annuler complètement les restrictions d'achat, revenir à la marchandisation et relâcher la demande rigide. et une amélioration de la demande ; 3) Les réductions des taux d'intérêt comprennent une baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants pour les résidences secondaires et une réduction des coûts de responsabilité bancaire en abaissant les réserves obligatoires.
À long terme, nous accélérerons la construction d'un nouveau modèle immobilier centré sur « la stratégie d'agglomération urbaine, la connexion homme-terre, la stabilité financière, la promotion simultanée de la location et de l'achat, la taxe foncière et la promotion simultanée de la location et de l'achat ». ".
Si une combinaison de mesures à long terme et à court terme est prise, elle devrait favoriser un atterrissage en douceur du secteur immobilier et contribuer à la reprise économique et à l'emploi en Chine.
Table des matières
1. Les politiques visant à stabiliser le marché immobilier ont été renforcées au début de 2024 et l'assouplissement des restrictions d'achat dans les villes de premier rang a commencé.
2. L'immobilier est le premier pilier de l'économie nationale. La stabilisation de l'immobilier peut stabiliser l'économie et l'emploi.
3. Il existe encore une certaine marge pour le marché immobilier à moyen et long terme
4. Faire face aux problèmes rencontrés dans le processus de développement immobilier dans mon pays
5. Trois mesures à court terme peuvent sauver l’immobilier : créer une banque du logement, supprimer complètement les restrictions d’achat et réduire les taux d’intérêt et les réserves obligatoires.
6. Réforme du système de logement à long terme : stratégie d'agglomération urbaine, stabilité financière, lien homme-terre, taxe foncière, location et achat
Texte
1. Les politiques visant à stabiliser le marché immobilier ont été renforcées au début de 2024 et l'assouplissement des restrictions d'achat dans les villes de premier rang a commencé.
Depuis janvier 2024, les politiques d’optimisation immobilière de la Chine n’ont cessé de se renforcer et leur mise en œuvre s’est accélérée. Les politiques centrales sont orientées vers le soutien financier, le mécanisme de coordination du financement immobilier devrait se normaliser et les premières « listes blanches » ont été mises en œuvre les unes après les autres ; les politiques locales sont orientées vers l'assouplissement des restrictions d'achat dans les centres-villes.
Le gouvernement central stabilise le marché immobilier :
Le 24 janvier, la Banque centrale et l'Autorité monétaire ont publié des documents visant à assouplir le recours aux prêts immobiliers commerciaux et à revitaliser les actifs existants des sociétés immobilières.
Le 25 janvier, l'Autorité monétaire a proposé d'accélérer la mise en œuvre du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, de fournir des services financiers pour les prêts personnels au logement et d'orienter les institutions financières pour soutenir la construction des « trois grands projets ».
Le 26 janvier, une réunion du ministère du Logement et du Développement urbain et rural a souligné que toutes les sociétés immobilières de différents propriétaires devraient être traitées sur un pied d'égalité pour répondre à leurs besoins de financement raisonnables, et que toutes les localités devraient rapidement étudier et proposer une liste de biens immobiliers. projets qui peuvent fournir un soutien financier et ajuste...
[Courte citation de 8% de l'article original]