On craint de plus en plus qu'Anthony Albanese se prépare à rompre une autre promesse qui, selon le secteur immobilier, ne fera que nuire aux locataires.
À la suite du retour du Premier ministre sur son soutien à la troisième étape de réduction d’impôts, qu’il s’était engagé à maintenir lors des dernières élections mais qu’il a révisée le mois dernier, l’attention s’est désormais tournée vers un éléphant de plusieurs milliards de dollars dans la pièce.
L’effet de levier négatif, qui permet aux investisseurs immobiliers de compenser leurs impôts en réclamant les pertes subies lors de la possession et de l’entretien de logements locatifs, n’est pas bon marché.
Une analyse réalisée par le Bureau parlementaire du budget fin 2022 estime que l’endettement négatif draine environ 12,7 milliards de dollars des recettes budgétaires.
À la fin du mois dernier, un rapport du Trésor sur les dépenses fiscales a révélé que les déductions pour « le maintien et le financement des intérêts immobiliers » en 2023-2024 devraient totaliser 27,1 milliards de dollars, soit une hausse de 10 milliards de dollars par rapport à 2020-2021.
Les opposants à l’effet de levier négatif affirment qu’il exclut les acheteurs d’une première maison en rendant difficile la concurrence avec les investisseurs, tandis que les partisans affirment qu’il encourage de nouveaux propriétaires à entrer sur le marché et soutient l’offre de logements locatifs.
Les propriétaires privés fournissent la part du lion des logements loués par plus d’un tiers des Australiens.
M. Albanese a esquivé plusieurs occasions au cours de la semaine dernière d'exclure catégoriquement tout changement vers un effet de levier négatif. Au lieu de cela, il a insisté sur le fait qu’il n’avait « aucun projet » – ce qu’il a également dit à propos de la troisième étape jusqu’à récemment.
Certains acteurs du secteur immobilier craignent que M. Albanese ne justifie la réduction ou la suppression de l'endettement négatif en utilisant un argument similaire.
"Étant donné que le Premier ministre a déjà une promesse non tenue à son actif cette année, il semblerait politiquement imprudent de faire de même avec un effet de levier négatif", a déclaré Nicola McDougall, présidente de Property Investment Professionals of Australia.
Le porte-parole de l’opposition au Trésor, Angus Taylor, a déclaré que la « décision de M. Albanese de mentir » au sujet de la troisième étape des réductions d’impôts signifiait qu’on ne pouvait pas lui faire confiance.
"La conséquence de la promesse non tenue signifie que les Australiens se demandent quelle est la prochaine étape", a déclaré M. Taylor à news.com.au.
«Le Premier ministre et le trésorier ont eu de nombreuses occasions, lors de l'heure des questions et des entretiens, d'exclure tout changement vers un engrenage négatif. Au lieu de cela, ils utilisent les mêmes mots farfelus qu’ils ont utilisés juste avant de rompre leur p...
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