Appelez cela Swiftonomics, ou simplement l'effet Taylor Swift, mais lorsque le phénomène pop record montera sur scène pendant trois jours au stade Aviva de Dublin en juin prochain, une réaction chimique aura eu lieu dans l'économie locale, l'impact dont seront quantifiables.
Tout au long de sa tournée Eras l'été dernier, Swift a ajouté environ 4,3 milliards de dollars (4 milliards d'euros) au produit intérieur brut américain, selon Bloomberg. La Banque fédérale de réserve de Philadelphie a déclaré que les hôtels de la ville de Brotherly Love, où Swift a joué trois nuits au Lincoln Financial Field en mai dernier, ont enregistré leurs revenus mensuels les plus élevés alors que les fans affluaient de partout pour voir la star dans son État d'origine.
À Dublin, la réaction en chaîne se fait déjà sentir puisque les tarifs des hôtels de la ville – au grand dam des appelants de Liveline – atteignent déjà des sommets stupéfiants pour les dates en question. Ces concerts, couplés au concert de Bruce Springsteen à Croke Park en mai et à d’autres événements très médiatisés au cours d’un été chargé, devraient couronner une nouvelle année de forte croissance pour les hôtels de la capitale.
Depuis la levée des restrictions de santé publique liées au Covid-19 début 2022 et le retour des voyages internationaux, les hôtels de Dublin et de tout l’État sont revenus en force.
Cela a fait des hôtels irlandais des actifs recherchés qui suscitent l’intérêt des investisseurs étrangers et nationaux sur un marché de l’immobilier commercial par ailleurs moribond. Des actifs phares comme le Shelbourne Hotel, propriété de Kennedy Wilson, le Dean Group de Press Up ou le portefeuille Tifco du fonds américain Apollo, entre autres, sont soit sur le marché, soit ont été vendus ces derniers mois. Mais dans tous les segments de valeur, les agents immobiliers prévoient une reprise du nombre et de la valeur des actifs changeant de mains en 2024, après une année 2023 relativement calme pour les transactions.
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Quel est exactement l’attrait des actifs hôteliers irlandais pour les investisseurs et comment le secteur s’est-il redressé si rapidement malgré l’apparition d’une myriade de nouveaux défis depuis la pandémie ? Surtout, les prix des chambres sont-ils sur une trajectoire ascendante inexorable et qu’est-ce que cela signifie pour les consommateurs nationaux et les visiteurs en Irlande ?
"La reprise a été beaucoup plus rapide que quiconque l'imaginait", a déclaré Tom Barrett, directeur des hôtels et des loisirs chez Savills Ireland. « D’ici fin 2023, presque partout dans le monde, les gens sont en quelque sorte revenus là où ils étaient, à peu près, et en Irlande, notre taux d’occupation est de retour et nos prix [tarifs] sont plus élevés. »
L’une des fenêtres permettant d’observer cette reprise est la performance des plus grands acteurs du secteur.
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