L'accès au logement au Portugal est de plus en plus difficile, surtout pour les familles aux salaires moyens et bas. Et derrière cette difficulté se cache la hausse « inquiétante » des prix de l’immobilier dans le pays ces dernières années, ainsi que les taux d’intérêt élevés sur les prêts au logement et la perte de pouvoir d’achat. Il s'avère que cette forte hausse du coût du logement comporte également des risques pour la stabilité financière et pour l'économie en général : « Une hausse des prix [de l'immobilier] non justifiée par les fondamentaux économiques pourrait correspondre à une bulle immobilière », prévient l'économiste Carlos Tavares, ancien Ministre de l'Économie du gouvernement de Durão Barroso, qui a récemment coordonné une étude sur le logement publiée par l'Observatoire des politiques économiques de Sedes.
"J'ai du mal à admettre qu'il n'y a aucun risque que nous soyons en présence d'une bulle immobilière", commence par dire Carlos Tavares, expliquant que "les prix de l'immobilier étaient, fin 2022, environ 75% au-dessus du 'pic'. observé au début de la crise financière en 2007/2008 ». Et cette hausse a été « largement soutenue par les effets de la politique monétaire et l'offre de crédit, qui est une caractéristique typique des bulles », souligne également le coordinateur de l'étude « Logement et politiques de logement pour le Portugal » préparée pour Sedes et publiée en juillet. 2023.
"Le revenu disponible des familles, bien qu'ayant augmenté de plus de 30% entre 2015 et 2022, est resté bien en deçà de l'évolution des prix"
Bien que les ventes de logements aient chuté tout au long de l'année 2023 en raison de la perte de pouvoir d'achat, de la hausse rapide des taux d'intérêt et d'un climat d'incertitude, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter tout au long de l'année – bien qu'à un rythme plus lent – de sorte que l'immobilier au Portugal reste surévalué, comme l'a prévenu par la Commission européenne. Et apparemment, « l'offre de logements abordables continue d'être insuffisante au Portugal [par rapport à la demande], ce qui pourrait maintenir la pression sur les prix de l'immobilier » à moyen terme, prévient l'économiste. De son point de vue, « le scénario le plus souhaitable serait un « atterrissage » en douceur des prix, leur réduction progressive étant assurée par une augmentation substantielle de l’offre de logements locatifs ».
Pour résoudre la difficulté d'accès au logement qui sévit actuellement au Portugal, Carlos Tavares, également ancien président de la Commission du marché des valeurs mobilières (CMVM) entre 2005 et 2016 et ancien président de Banco Montepio entre 2018 et 2022, évalue les mesures actuelles de Mais Habitação et met présenter des propositions alternatives. L’une d’elles consiste à revoir le modèle de rémunération des agents immobiliers (qui est exclusif du côté de l’offre), afin de décourager la vente de logements à des prix élevés. Découvrez tout dans cette interview avec idéalista/news que nous partageons ci-dessous.
Comment évaluez-vous l’accès au logement au Portugal ces dernières années ? Qu'est-ce qui justifie cette évolution...
[Courte citation de 8% de l'article original]