Cliff Taylor : Alors que les prix des logements neufs augmentent, certains acheteurs seront-ils exposés ?

Le marché immobilier s'est divisé. L’augmentation annuelle moyenne des prix de 2,9 pour cent selon les données du Bureau central des statistiques cette semaine ne reflète pas tout. C'est l'histoire de deux marchés. Les prix des maisons neuves ont augmenté de 10,4 pour cent au cours de l'année jusqu'en novembre dernier, tandis que le prix des maisons existantes a chuté de 1 pour cent. Cela peut en partie être attribué à la forte hausse des coûts de construction, qui a fait grimper le prix des nouvelles constructions. Mais il y a un autre élément crucial. Les aides de l’État aux acheteurs ne concernent que les logements neufs, ce qui a certainement été un facteur de soutien des prix.

Cela a également créé des incitations qui déterminent le comportement des acheteurs et des promoteurs et injectent au marché un élan qu’il sera difficile de retirer sans provoquer de bouleversements. Et comme le Sinn Féin promet d’abolir ces régimes et que le gouvernement ne s’engage pas au-delà d’une date limite fixée à 2025, il existe un risque que les nouveaux acheteurs qui profitent au maximum des régimes soient exposés à des fonds propres négatifs si le marché doit s’adapter à leur abolition.

Les aides de l'État aux acheteurs prennent la forme du programme d'aide à l'achat, d'un remboursement d'impôt pouvant aller jusqu'à 30 000 € et du programme First Home, dans lequel l'État prend une participation dans le bien immobilier. Compte tenu des coûts de construction élevés dans les centres-villes, les maisons concernées se trouvent ...
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