Texte / Sina Finance Leader Columinist RenzePing Team
Angle spécial: Bai Xueong, Liu Yuxin
La relaxation de l'Université de Fudan, Zhao Ziqing, Université centrale des finances, a contribué à la finition des données
Guider
Nous proposons un cadre d'analyse qui est largement diffusé dans l'industrie: Immobilier Population à long terme de la population, aspect à moyen terme, finances à court terme. Cet article ressemble au prix du logement mondial, inspecte les facteurs et les lois de la conduite de différentes économies et de grands cercles métropolitains.
Des économies différentes La différence de tendance à long terme des prix de la monnaie locale peut être expliquée comme quatre aspects: les effets de la croissance économique, l'effet de la population causé par la population totale et les changements structurels, l'hallucinion monétaire, le schéma de fourniture et de demande de Système de logement.
En près de 51 ans, 23 économies Les prix du logement ont augmenté de 29,6%, une croissance annuelle moyenne de 6%. Selon la taille du prix du logement, il peut être divisé en trois catégories: premiers, 4 économies d'Afrique du Sud et de Nouvelle-Zélande ont augmenté de plus de 60 fois ou plus et une croissance annuelle moyenne de 8,5% à 10%; la seconde est que Le prix de la maison a augmenté de 5 à 50 fois entre 5 et 50 fois et la croissance annuelle moyenne de 5,5% à 8%, il y a 14 économies telles que l'Irlande, l'Australie; trois, l'accumulation de prix du logement est à moins de 5 fois, avec La croissance annuelle moyenne de moins de 4%, la Thaïlande, la Suisse embarquez l'économie.
Au cours de l'épidémie, les augmentations de prix, qui sont originaires de la mise en œuvre de politiques d'assouplissement quantitatif et de la libération du stress épidémique. Au cours des dernières années, les principales économies des prix des logements ont augmenté de plus de 7%, la Turquie a augmenté de 32%, la Nouvelle-Zélande a augmenté de 22% et la majorité de l'Asie a augmenté plus bas que la moyenne mondiale et Singapour compte un maximum de 6,1%; Chine logement L'augmentation des prix est de 4,3%.
Le grand cercle de capital de la population intérieure dans un pays a augmenté le maximum. Les prix du logement de Londres ont augmenté de 113 fois et Londres a augmenté à Londres; les prix des terres du Japon ont augmenté de 82 fois sur 36 bulles et six villes principales ont augmenté de 210 fois.
Nous appelons une nouvelle série de réformes de logement (nouvelle réforme du logement) est imminente, crochets, la monnaie de contrôle et la taxe foncière en tant que base de la construction accélérée des mécanismes de longue durée de l'immobilier et promouvoir le développement à long terme et sain de l'immobilier marché et la prochaine fenêtre de temps de décennie.
contenu
1 Prix différents de logements économiques: croissance économique, modifications démographiques, approvisionnement monétaire, système de logement.
1.1 23 Les prix des ménages économiques dans près de 51 ans sont évidents
1.2 La tendance à long terme des pièces de monnaie et de la croissance économique, des changements démographiques, de l'approvisionnement monétaire et du système de logement
1.3 Les prix du logement du dollar américain ont considérablement différencié
1.4 L'augmentation du prix du logement mondial de l'épidémie
2 Quelle région du pays a un maximum de prix du logement: la population coule dans le grand cercle de la ville
2.1 Royaume-Uni: Les prix des logements de Londres ont augmenté de 113 fois en 53 ans, Londres a augmenté plus grande
2.2 France: Paris City House Price Rose 44 fois, sur les environs
2.3 États-Unis: le prix du logement de New York a augmenté de 9 fois, la reine est meilleure
2.4 Japon: Six villes principales ont augmenté 210 fois en 36 ans
3 Conclusions: Au cours des 51 dernières années, le bâtiment à grande échelle est en cours d'exécution pour gagner la machine à imprimer, entraînant une nouvelle réforme du logement
Corps
1 Prix différents de logements économiques: croissance économique, modifications démographiques, approvisionnement monétaire, système de logement
1.1 23 Les prix des ménages économiques dans près de 51 ans sont évidents
En 1970, Q1-2011 Q1, 23 économies bosses ont augmenté de 29,6 fois, avec une croissance annuelle moyenne de 6%. Selon la taille du prix de la maison, il peut être divisé en trois catégories:
Premièrement, 4 économies telles que l'Afrique du Sud, la Nouvelle-Zélande, l'Espagne et le Royaume-Uni ont augmenté de plus de 60 fois ou plus et une croissance annuelle moyenne de 8,5% à 10%. L'Afrique du Sud, le prix du logement de Nouvelle-Zélande a augmenté de 110,5 fois, 86,9 fois, une croissance annuelle moyenne de 9,7%, 9,2%, classée dans 23 économies, deuxième; 62,3 fois au prix du logement britannique, une croissance annuelle moyenne de 8,6 %, Classement 23 économies de troisième; Espagne 1979 Q1-2011 Q1 Le prix de la maison a augmenté de 60,2 fois, une croissance annuelle moyenne de 8,6%.
Deuxièmement, l'accumulation de prix du logement entre 5 et 50 fois et entre 5,5% et 8%, avec irlandais, Australie, Chine, Norvège, Italie, Canada, Suède, France, Danemark, Pays-Bas, Finlande, Malaisie, États-Unis, Belgique 14 Économies . Irlande, le prix de la Maison australienne a augmenté de 48,1 fois, 47,3 fois, avec une croissance annuelle moyenne de 7,9%; Hong Kong, Chine Hong Kong, 1979 Q1, prix du logement a augmenté de 19,9 fois, une augmentation annuelle moyenne de 7,7%; Malaisie 1988; Malaisie 1988; Q1-2021 Q1 Le taux annuel a augmenté de 5.1 fois, une croissance annuelle moyenne de 5,6%; les 10 autres pays augmentent entre 15 et 40 fois, avec un taux de croissance annuel moyen de 5,5% à 7,5%.
Troisièmement, l'accumulation de prix du logement dans un délai de 5 fois et la croissance annuelle moyenne de moins de 4%, il y a 5 économies de Thaïlande, Suisse, Corée du Sud, Allemagne, Japon. Parmi eux, la Thaïlande 1991-2021q1 a augmenté de 1,8 fois une augmentation annuelle moyenne de 3,5%; le taux de chambre Q1-2011 Q1 de la Corée du Sud a augmenté 3,2 fois, une augmentation annuelle moyenne de 3,2%; 1970 Q1-2021 Q1, Suisse, Allemagne, Taux du Japon L'accumulation a augmenté de 4,8 fois, 3,6 fois, 2,7 fois, une croissance annuelle moyenne de 3,5%, 3,0%, 2,6%.
Avec l'avancement approfondi du financement économique, le lien des prix du logement mondial augmentera progressivement. Par exemple, au milieu de la 1980, l'Europe du Nord a chuté et le prix Han House est tombé au début des années 90, en 1997, le sud-est Asie Resort a chuté, 2007, l'immobilier mondial est tombé. De la tendance des prix du logement, 23 économies de près de 51 ans peuvent être à peu près divisées en quatre catégories:
Premièrement, le prix de la pièce est essentiellement à l'envers et les économies de l'amplitude sont ajustées, il y en a 4 de l'Australie, de la Nouvelle-Zélande, du Canada, de la France. Depuis 1970, il n'ya eu plus de 9% dans l'une quelconque de la baisse ci-dessus du cycle en aval. Parmi eux, 3 pays tels que l'Australie, la Nouvelle-Zélande, n'ont pas eu de baisse de deux années consécutives; la France est en 1992-1995, 2008-2009, 2011-2015 Évidemment ajustée, mais trois déclines cumulatives n'ont pas dépassé 7%.
Deuxièmement, les prix du logement ont considérablement chuté fortement, après la fin de la hauteur précédente, il y en a 14 au Royaume-Uni, aux États-Unis, en Suisse, aux Pays-Bas, en Afrique du Sud, en Norvège, en Chine, à Hong Kong, en Malaisie, en Thaïlande. Par exemple, le...
[Courte citation de 8% de l'article original]