Source : Herald des affaires du 21e siècle
Pourquoi les REIT publics, dont les caractéristiques de rendement et de risque devraient se situer entre les actions et les obligations, ont-ils « perdu leur position » en 2023 ?
À la fin de l'année dernière, le taux de rendement moyen des 29 REIT de mon pays était de -16,53 % (y compris les produits cotés au cours de l'année), ce qui était inférieur à -11,96 % des fonds d'actions actifs sur le marché des offres publiques au cours de la même période. . Si on le compare à la baisse annuelle de 11,38 % de l'indice CSI 300 et à la baisse annuelle de 3,7 % de l'indice composite de Shanghai, l'indice de clôture CSI REITs sous-performera considérablement le marché avec une baisse de 22,67 % en 2023. L'affaiblissement du marché commercial a également eu un impact sur l'enthousiasme des investisseurs pour les nouveaux produits du côté des émissions.
Le journaliste a appris de plusieurs personnes interrogées que la correction des valorisations, la ruée des fonds de trading et la pression sur la liquidité provoquée par l'échelle du marché, ainsi que les attentes pessimistes concernant les fondamentaux des actifs sous-jacents au cours du cycle économique, pourraient constituer ensemble la tendance du marché. des REIT publics en 2023. facteurs dominants.
Cependant, alors que la reconstruction de la logique tarifaire touche à sa fin, les institutions sont globalement optimistes quant au marché des REIT publics en 2024. On peut s'attendre à ce que l'accumulation de facteurs positifs tels que la convergence des fluctuations du marché, la croissance rapide de l'offre, le comportement d'investissement réel des fonds à long terme et la cotation des infrastructures de consommation injectent de la valeur d'investissement dans ce produit innovant.
La performance des REIT publics autrefois très attendus en 2023 n’est pas idéale. Les données éoliennes montrent que parmi les 29 produits présents sur le marché, un seul REIT, CITIC Construction Investment et State Power Investment Corporation New Energy, a enregistré des bénéfices positifs au cours de l'année, enregistrant une hausse de 2,54%. 10 % ci-dessus. Les baisses du CCB Zhongguancun REIT et du parc industriel Boshi Shekou ont atteint respectivement 45,70 % et 42,91 %.
Même par rapport à la performance des revenus de l'année précédente, seuls Zheshang Shanghai-Hangzhou-Ningbo REIT, Hongtu Innovation Shenzhen Anju REIT, China Resources Youchao REIT, CICC ...
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