Il semblait que 2023 serait l’année où New York ferait quelque chose de grand pour aider à résoudre sa crise du logement.
Alors que la flambée des loyers pénalisait les résidents, l’aile progressiste du Parti démocrate s’est ralliée à de nouvelles garanties pour les locataires. La gouverneure Kathy Hochul, une démocrate centriste, s'est engagée à construire davantage de logements dans les banlieues. Le secteur immobilier semblait disposé à réorganiser un allégement fiscal tant convoité pour les promoteurs de manière à rendre les nouveaux appartements plus abordables à la location.
Au lieu de cela, les législateurs sont rentrés chez eux sans faire grand-chose.
Les dirigeants des États auront désormais droit à une nouvelle tentative. La session législative de 2024, qui doit débuter mercredi, mettra à nouveau à l’épreuve la volonté de l’État de New York de s’attaquer à l’un de ses problèmes les plus débilitants.
Le contexte cette année est à certains égards pire qu'il ne l'était en 2023. Une vague de migrants arrivant à New York a submergé son système de refuges pour sans-abri. Les taux d’intérêt élevés et l’expiration de l’allégement fiscal, connu sous le nom de 421a, ont ralenti la construction d’appartements, menaçant d’aggraver la pénurie de logements dans la ville. Les loyers et les prix de l’immobilier restent parmi les plus élevés du pays, mettant à rude épreuve la vie quotidienne des New-Yorkais aux revenus les plus faibles et chassant en masse la classe moyenne.
Pourtant, des entretiens avec des responsables de l'État et de la ville, des experts en matière de logement et des défenseurs suggèrent que les chances d'un accord majeur à Albany sont, au mieux, mitigées.
D’une part, on a de plus en plus le sentiment que les responsables des États ont tenté d’en faire trop, trop rapidement en 2023. Des années de campagne et de construction minutieuse d’une coalition ont précédé de grands changements politiques dans d’autres États comme la Californie et le Massachusetts.
Mais à New York, le puissant lobby du secteur immobilier et l’influent mouvement pour les droits des locataires, soutenu par un groupe de législateurs progressistes enhardis, sont toujours en désaccord. Sans une résolution sur la protection des nouveaux locataires en particulier, un programme de logement plus large reste hors de portée.
Mme Hochul a déclaré qu’elle ne réintroduirait pas son amb...
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