Malgré des prix immobiliers record, une crise douloureuse du coût de la vie, la possibilité de nouvelles hausses des taux d’intérêt et l’incertitude concernant les économies nationale et mondiale, les experts ont livré des perspectives surprenantes pour les marchés immobiliers australiens pour l’année à venir.
Les chercheurs en données et les économistes des quatre grandes banques ont présenté leurs prévisions d’évolution des prix de l’immobilier en 2024 ; tout cela fait pencher la balance en faveur d’une croissance continue, au mépris d’une série de facteurs négatifs.
L'année dernière, les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de cinq pour cent à l'échelle nationale, tandis que dans les capitales, le coût de l'immobilier a bondi d'environ 10 pour cent.
Les niveaux historiquement bas de l’offre de logements se sont heurtés à la demande brûlante des acheteurs, déclenchant une concurrence effrénée dans une grande partie du pays qui a fait grimper les prix.
L'année que peu attendaient
Matthew Hassan, économiste principal de Westpac, a qualifié la solide performance de pratiquement tous les principaux marchés du pays de « rallye étrange ».
"Une hausse inhabituelle des prix s'est poursuivie malgré des taux d'intérêt élevés et en hausse et un chiffre d'affaires relativement modéré", a déclaré M. Hassan.
"Bien qu'il y ait eu une légère modération ces derniers mois, les prix dans les cinq principales capitales devraient finir par augmenter d'environ 10 pour cent pour 2023. Brisbane, Perth et Adélaïde ont été les plus performantes."
Il s’agit d’un brutal retournement de situation, Gareth Aird, directeur économique de la Commonwealth Bank, soulignant que la flambée des taux d’intérêt a entraîné une chute des prix de l’immobilier de plus de sept pour cent en 2022.
"Le marché immobilier a fait preuve d'une incroyable résilience face au cycle de resserrement agressif de la Banque de réserve", a déclaré M. Aird.
Ces hausses de taux et cette flambée des prix ont entraîné un effondrement stupéfiant de 30 pour cent des capacités d’emprunt, ou du montant que les acheteurs potentiels peuvent obtenir auprès des banques.
Malgré cela, la valeur des maisons a connu une « solide tendance à la hausse » tout au long de 2023 et a atteint un nouveau sommet.
« Nous vivons une période extraordinaire », a déclaré M. Aird.
« La croissance démographique de l’Australie a fortement augmenté au cours de l’année é...
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