L'ACRA a évalué l'augmentation de l'épargne requise pour les prêts hypothécaires préférentiels
Dans les conditions actuelles, les banques et les promoteurs sont devenus principalement les bénéficiaires des prêts hypothécaires préférentiels, et leur effet social a diminué, ont déclaré les experts de l'Analytical Credit Rating Agency (ACRA) dans une analyse du marché hypothécaire. "Les prêts hypothécaires à faible taux ont été largement exploités par les investisseurs qui ont acheté plusieurs propriétés à la fois, ou par les citoyens qui, même sans taux préférentiels, pouvaient se permettre un service de dette de haute qualité auprès de la banque", ont-ils souligné.
Les programmes préférentiels, qui s'appliquent principalement aux nouveaux bâtiments, ont provoqué une forte augmentation des prix de l'immobilier, ce qui a entraîné une diminution de l'accessibilité du logement, en particulier pour les citoyens ayant des revenus inférieurs à la moyenne, soulignent les analystes de l'ACRA. Les autorités sont désormais obligées de les modifier « pour arrêter le volant d’inertie des prêts hypothécaires », mais augmenter l’acompte à 30 % pour un prêt hypothécaire avec le soutien de l’État entraînera « une diminution encore plus grande de l’accessibilité du logement pour les citoyens », estiment-elles. .
Selon les calculs de l'ACRA, si en 2020, lors du lancement du programme, un acheteur potentiel d'un appartement n'avait besoin que de 15 % d'économies sur le coût du logement, désormais, compte tenu de la hausse des prix de l'immobilier, en moyenne en Russie, il faut avoir environ 50 à 60 % du coût du logement dans les prix au début de 2020, et la moyenne à Moscou est de 40 à 50 %.
En décembre 2023, le gouvernementajustéun certain nombre de paramètres des programmes hypothécaires préférentiels, notamment l'augmentation de l'acompte sur un prêt au logement à 30 %, et également la réduction du montant maximum du prêt pour toutes les régions à 6 millions de roubles. Auparavant, à Moscou, dans la région de Moscou, à Saint-Pétersbourg et dans la région de Léningrad, ce montant était fixé à 12 millions de roubles. Le montant de la mise de fonds dans le cadre du programme hypothécaire familial a été maintenu à 20 %. Ces conditions sont entrées en vigueur le 23 déc...
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