ANALYSE
La dernière hausse de 0,25 pour cent du taux directeur officiel (OCR) par la Reserve Bank of Australia (RBA) a eu un effet modérateur immédiat sur les prix de l'immobilier, en particulier à Melbourne et à Sydney.
Les derniers résultats de PropTrack sur la valeur des logements ont montré que la croissance de la valeur des logements à l'échelle nationale a considérablement ralenti en novembre à la suite de la dernière hausse des taux de la RBA, les valeurs n'ayant augmenté que de 0,2 % au cours du mois. Il s’agit du taux de croissance le plus lent depuis décembre 2022.
Le ralentissement de la croissance des prix à l'échelle nationale est dû à Sydney et Melbourne, qui ont enregistré de fortes contractions de leur croissance, à seulement 0,3 pour cent et 0 pour cent respectivement en novembre.
Les taux de liquidation des enchères ont également fortement chuté, signalant une forte perte de dynamisme dans le secteur immobilier.
Au niveau de l'ensemble des capitales, le taux de liquidation mensuel moyen est passé d'un sommet de 71 pour cent en mai à seulement 63 pour cent en novembre.
Les deux principaux marchés aux enchères de Sydney et de Melbourne sont à l'origine du déclin à l'échelle nationale. Le taux de liquidation des enchères à Sydney est passé d'un sommet de 73 pour cent en mai à 64 pour cent en novembre, tandis que le taux de liquidation à Melbourne est passé d'un sommet de 70 pour cent en mai à 59 pour cent en novembre.
PropTrack prévoit une hausse modeste de la valeur nationale des logements en 2024, comprise entre 1 et 4 pour cent, citant « une combinaison d’une demande forte et continue et d’une construction limitée de nouveaux logements ».
D'autres commentateurs sont moins optimistes.
Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, estime « que la fragilité de la demande des acheteurs a été révélée par la dernière hausse des taux » et a averti que Syd...
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