VIDÉO - Immobilier : quand l'intelligence artificielle trouve la maison de vos rêves

Laurence Laforgue s'apprête à emménager dans sa nouvelle maison, qu'elle a trouvé grâce à une intelligence artificielle. Via le site internet gratuit "lesclefsdechezmoi.fr", la recherche prend la forme d'une discussion entre Laurence et la machine, au sujet du lieu, du prix, ou encore du nombre de pièces. "Là, elle me demande si je veux des travaux, pas de travaux, ou envisageable", détaille l'utilisatrice, en scrutant son écran d'ordinateur. 

Plus impressionnant encore, cette intelligence artificielle est capable de scanner tous les sites d'annonces afin de trouver la perle rare, les critères qu'elle propose étant très poussés. "Parquet dans le séjour, oui, j'en veux", tranche Laurence en cliquant sur cette option. Le site internet est ainsi capable de décortiquer le texte et les photos d'une annonce pour y trouver des critères qui n'étaient pas forcément renseignés à l'écrit initialement. "La journée, je travaille et je n'ai pas forcément le temps de répondre à une agence immobilière. C'est donc l'intelligence artificielle qui me fait ses propositions toute seule", se réjouit l'utilisatrice.  

L'intelligence artificielle permet également d'estimer le prix d'un logement. "On va faire l'estimation de ce studio situé au deuxième étage", lance Nicolas Robic, président de l'agence immobilière Naxos, interrogé dans le reportage ci-dessus. Afin de soumettre un prix, l'algorithme se base sur la description du logement et sur les montants des ventes récentes dans le quartier. "Il nous sort en premier lieu une fourchette assez large. Cette fois, on est entre 232.000 et 265.000 euros", détaille-t-il. 

Il est ensuite possible d'affiner la fourchette en ajoutant des points d'intérêt à proximité tels que les stations de métro, ainsi que les informations techniques de l'immeuble. "Désormais, on est entre 225.000 et 234.000 euros", renchérit Nicolas Robic. Mais l'intelligence artificielle a toujours ses limites. Une photo pouvant être trompeuse, l'étape de la visite reste indispensable. 

L'intelligence artificielle pourrait, dans un futur proche, prédire quels seront les logements qui pourraient bientôt être en vente en fonction de l'âge des propriétaires, de la date d'achat, ou encore des tendances du marché. "On est déjà capable aujourd'hui de dire qu'il y a six ou sept biens qui vont se vendre dans les trois prochains mois dans un pâté de maisons", explique Stéphane Fritz, président du réseau d'agences Guy Hoquet l'immobilier.

Les agents immobiliers pourront alors bientôt envoyer leurs prospectus aux futurs vendeurs uniquement, sans encombrer les autres boîtes aux lettres. Dans ce réseau d'agences par exemple, 1500 courriers sont envoyés chaque mois, pour seulement 1 % de réponses.