Les petits propriétaires qui attendaient le budget pour prendre la décision de vendre disposent désormais de davantage de données. Si vous êtes un petit propriétaire et que vous réfléchissez encore à la question de savoir si vous souhaitez rester dans le secteur locatif ou vous en retirer, voici quelques facteurs à prendre en compte.
De nombreux petits propriétaires espérant un peu d’amour pour leur budget ont été déçus. Un « ensemble de mesures significatives » avait été proposé par le ministre des Finances Michael McGrath depuis l'année dernière, probablement dans l'espoir de persuader les propriétaires de rester.
Les derniers chiffres du Residential Tenancies Board (RTB) montrent que l’exode des propriétaires de ces dernières années se poursuit à un rythme soutenu. Au total, 4 518 mises en demeure ont été adressées aux locataires entre juillet et septembre 2023. Les deux tiers d'entre elles étaient dues à des propriétaires ayant l'intention de vendre.
Cela fait suite à 5 735 avis de résiliation émis entre avril et juin, dont environ 63 pour cent invoquaient l’intention du propriétaire de vendre la propriété comme motif. De janvier à mars, quelque 4 753 avis de licenciement ont été émis. La nécessité de boucher le secteur locatif était si urgente que le gouvernement a même parlé d'allégements fiscaux prébudgétaires.
Mais au fil des mois, rien ne se concrétise. Les mesures fiscales budgétaires finalement révélées ne sont pas assez significatives pour de nombreux propriétaires. Dans le cadre du nouvel allègement résidentiel locatif, les propriétaires pourront mettre de côté un montant fixe – 3 000 € en 2024, passant à 4 000 € en 2025 et 5 000 € en 2026/2027 – qui sera imposable au taux normal plutôt qu'au taux normal. le taux le plus élevé est de 40 pour cent. La charge sociale universelle et le PRSI resteront d'application.
Le résultat est qu’un petit propriétaire bénéficiera d’une réduction de 600 € sur sa facture fiscale de novembre 2025. Celle-ci passera à une réduction de 800 € en 2025 et à une réduction de 1 000 € en 2026 et 2027. Cela représente une économie potentielle de 3 400 € d'impôt, mais seulement si le bien reste sur le marché locatif pendant quatre ans. Si le propriétaire se retire avant la fin des quatre ans, le montant total de l'économie d'impôt sera récupéré.
Les mesures ne sont pas tant des menottes dorées qu’une sorte de bracelet d’éternité conditionnel. Ce geste signifie que le gouvernement reconnaît qu’il a besoin des petits propriétaires pour continuer à jouer au ménage, mais il ne va tout simplement pas leur donner grand-chose pour l’entretien ménager. Ce qu’il donne, il pourrait le récupérer.
Un engagement sur quatre ans serait un horizon trop lointain pour de nomb...
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