LONDRES, 3 novembre (Reuters) - Les difficultés rencontrées par le géant du coworking WeWork (WE.N) assombrissent les perspectives des plus grands centres d'affaires du monde, où l'augmentation du nombre de bureaux vacants exerce déjà une pression sur les investisseurs prêts à refinancer des prêts hypothécaires coûteux. l'année prochaine.
Mercredi, les médias ont suggéré que le fournisseur d'espaces de travail flexibles coté à New York - autrefois évalué à 47 milliards de dollars - envisageait une demande de mise en faillite la semaine prochaine.
Soutenu par la société japonaise SoftBank, WeWork visait à révolutionner le marché des bureaux en prenant des baux à long terme sur de grandes propriétés et en louant l'espace à plusieurs petites entreprises selon des modalités plus flexibles et plus courtes.
Mais comme d'autres propriétaires, il a eu du mal à convaincre certains clients depuis la pandémie de remplacer le travail à domicile par un bureau dans ses plus de 650 sites dans le monde – une tendance qui a ébranlé la confiance dans le secteur.
Les taux d'inoccupation des bureaux dans le monde devraient augmenter, nuisant aux perspectives de location dans des villes comme New York et Londres, ont déclaré huit dirigeants du secteur, investisseurs, prêteurs et analystes.
Certains investisseurs immobiliers à effet de levier pourraient avoir du mal à gagner suffisamment de revenus locatifs pour faire face à la hausse des coûts de la dette, ont-ils déclaré.
"La perte d'un locataire, en particulier à une époque où les locations de bureaux sont relativement lentes, aura un impact négatif sur les flux de trésorerie et la valeur des immeubles de bureaux", a déclaré Jeffrey Havsy, responsable de la pratique du secteur de l'immobilier commercial chez Moody's Analytics.
"Cela va ajouter au sentiment négatif sur le marché et rendre le financement plus difficile, en particulier pour les bâtiments qui doivent être refinancés dans les 12 à 18 prochains mois", a-t-il déclaré.
Un porte-parole de WeWork a déclaré à Reuters que la société était en pourparlers avec les propriétaires pour résoudre les « conditions de location coûteu...
[Courte citation de 8% de l'article original]