« Boucle catastrophique urbaine. » "Apocalypse de l'immobilier de bureaux." Aujourd’hui, quiconque lit l’actualité économique a vu de sombres prédictions concernant les tours commerciales du centre-ville américain, qui se sont vidées lorsque le coronavirus est arrivé et restent sous-occupées trois ans et demi plus tard. La plupart des couvertures se concentrent sur les grandes villes les plus chères, comme New York.
Mais se concentrer sur les villes superstars scintillantes est une erreur, car de nombreux centres-villes plus fragiles, comme Dayton, Ohio ; Birmingham, Alabama ; et Saint-Louis – sont entrés dans la pandémie avec peu de marge d’échec. Même Minneapolis, avec un marché du travail global solide, a été confrontée à un taux de vacance de bureaux élevé en 2019. De plus en plus d'espaces commerciaux se sont vidés pendant la pandémie et la circulation piétonnière au centre-ville a diminué. "C'est effrayant", a déclaré un vendeur au Wall Street Journal.
Il est certain que les investisseurs dans les bureaux de Manhattan et leurs prêteurs ont certainement beaucoup à perdre, car participer à ce marché coûtait très cher au départ. Selon les perspectives 2023 de la société immobilière commerciale Colliers International, les loyers demandés pour les bureaux de classe A du centre-ville de Manhattan sont de 81 dollars le pied carré par an, en légère baisse par rapport aux 85 dollars de l'année précédant la pandémie. Les loyers actuels pour des espaces comparables à San Francisco (79 $) et à Boston (72 $) éclipsent également les loyers typiques des villes en plein essor telles qu'Atlanta (38 $), Denver (39 $) et Dallas (31 $). Les loyers sur certains des marchés les plus chers ont commencé à baisser, notamment à San Francisco, où les loyers de classe A, selon Colliers, ont atteint 105 dollars en 2019, mais sont encore loin des niveaux de la Sun Belt.
La classe A fait référence aux bâtiment...
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