Charges de copropriété impayées : qui en est responsable

MSN - 30/09
Du simple rappel à l’injonction, il existe différentes manières d’inciter un copropriétaire défaillant à payer la somme due. Mais il y a des cas où le reste de la copropriété est appelé à « soutenir » ceux qui ne paient pas.

Il arrive de plus en plus fréquemment que dans une copropriété nous soyons confrontés à des cas d'impayés, même graves, capables de mettre en difficulté l'ensemble du complexe immobilier. Si certains copropriétaires interrompent, pour diverses raisons, le paiement de leur part de charges, ils risquent de ne plus avoir la disponibilité économique pour payer les fournisseurs de services communs tels que l'électricité, le nettoyage, le chauffage, l'entretien des ascenseurs, etc. ., ainsi que les entreprises qui doivent réaliser des travaux extraordinaires, comme la rénovation de la toiture. Voyons comment procéder dans ces cas et de quels outils dispose l'administrateur.

Arriérés et délais

Un propriétaire de copropriété est défini comme délinquant s'il ne paie pas ses charges de copropriété dans les délais fixés, qu'ils soient ordinaires (c'est-à-dire relatifs à la gestion ordinaire du bien) ou extraordinaires (dépenses occasionnelles pour la réparation des pièces endommagées). Vous devenez officiellement délinquant à l’expiration du délai de paiement.

Sauf si le règlement de copropriété, ou les procès-verbaux d'assemblée (qui approuvent le ...
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