Au grand dam des acheteurs potentiels, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. Il semble que rien – pas même les taux hypothécaires les plus élevés depuis près de 23 ans – ne puisse arrêter la hausse continue des prix de l’immobilier.
Les prix ont encore augmenté en juillet, selon le dernier indice des prix de l'immobilier Case-Shiller, avec 19 marchés sur 20 mesurés affichant des gains d'un mois à l'autre. Autre reflet des augmentations en cours, la National Association of Realtors (NAR) affirme que plus de la moitié des zones métropolitaines américaines ont enregistré une hausse des prix des logements au deuxième trimestre 2023.
Voilà pour l’idée qu’une « récession immobilière » annulerait une partie des hausses démesurées des prix des logements. Le marché immobilier américain a finalement commencé à ralentir fin 2022, et les prix de l’immobilier semblaient prêts à subir une correction. Mais une chose étrange s’est produite avant le krach immobilier : la valeur des maisons a recommencé à augmenter.
La récession immobilière est pratiquement terminée. — Lawrence Yun, économiste en chef, National Association of Realtors
NAR rapporte que les prix de vente médians des maisons existantes sont proches des niveaux records. En août 2023, les prix des logements ont augmenté de 3,9 % sur un an pour atteindre 407 100 $, soit près du sommet historique de 413 800 $, et ce n'est que la cinquième fois qu'une médiane mensuelle éclipse la barre des 400 000 $ depuis que NAR a commencé à tenir des registres. "La récession immobilière est pour l'essentiel terminée", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
La valeur des maisons est restée stable même si les taux hypothécaires ont grimpé au-delà de 7 pour cent, atteignant leur plus haut niveau depuis plus de 20 ans en août. Le coupable est le manque d’offre de logements. Les stocks restent frustrants, les données d’août du NAR ne montrant qu’un approvisionnement pour 3,3 mois.
"Vous n'allez pas voir les prix de l'immobilier baisser", a déclaré Rick Arvielo, directeur de la société de prêts hypothécaires New American Funding. "Il n'y a tout simplement pas assez de stocks."
Skylar Olsen, économiste en chef chez Zillow, est d'accord sur le déséquilibre entre l'offre et la demande. Ses dernières prévisions indiquent que les prix de l’immobilier continueront d’augmenter jusqu’en 2024 – une bonne nouvelle pour les vendeurs mais pas si bonne pour les primo-accédants qui ont d...
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