Una Mullally : Il semble qu’un krach de l’immobilier commercial se profile à Dublin

C’est le krach qui n’ose pas prononcer son nom : l’obsolescence des bureaux dans la ville de Dublin. Le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux irlandais devrait atteindre 17 pour cent cette année, mais ce chiffre ne dit qu'une partie de l'histoire.

Selon le rapport d'étude de Savills sur le marché des bureaux de Dublin, au premier semestre 2023, la demande d'espaces de bureaux à Dublin a chuté de 30 pour cent par rapport à la même période en 2022. Toujours selon Savills, au premier trimestre 2023, La demande placée en bureaux en Europe a chuté de 14 pour cent en dessous de la moyenne quinquennale du premier trimestre.

La baisse équivalente à Dublin était de 62 pour cent. Entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2023, le niveau du parc de bureaux à Dublin a augmenté de 8 pour cent, mais la quantité d'espace locataire disponible pour la sous-location a augmenté de 150 pour cent.

À Dublin, les « espaces gris » – les espaces de bureaux excédentaires loués mais vacants – représentent 36 pour cent de toute l’offre disponible. Les bureaux réellement fonctionnels connaissent également des postes vacants. En février dernier, une étude menée par Savills et la Chambre de commerce de Dublin a montré que les taux d'occupation des bureaux de Dublin se situaient entre zéro et 10 pour cent les lundis et ve...
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