"Certaines sociétés immobilières ont rencontré certaines difficultés dans leur fonctionnement.
En particulier, les risques d'endettement de certaines grandes sociétés immobilières ont été exposés
Affecter les attentes du marché"
Le 28 août, Evergrande a officiellement repris ses activités après une suspension de 17 mois. Le cours de l'action a chuté de près de 80 % ce jour-là, clôturant à 0,35 HK$ par action, avec une valeur marchande de 4,622 milliards de HK$, par rapport au pic de valeur boursière de 2017. , il a chuté de 95 %.
Début août, Country Garden n'a pas payé les intérêts de deux obligations en dollars américains comme prévu, puis a annoncé la suspension de la négociation de plusieurs obligations d'entreprises nationales, s'engageant officiellement sur la voie de la restructuration obligataire, ce qui signifie également que cet « immobilier cosmique » l'entreprise" est hors de danger.
Entre la suspension et la reprise des activités, les deux anciennes sociétés immobilières « big Mac » en Chine semblaient « atteindre le même objectif par des voies différentes » au bout de deux ans.
Il y a quelques jours, la Banque populaire de Chine a organisé un symposium sur le soutien financier au développement des entreprises privées, auquel les dirigeants de plusieurs sociétés immobilières ont été invités. La réunion a souligné que les institutions financières devraient répondre aux besoins de financement raisonnables des entreprises immobilières privées.
Wen Bin, économiste en chef de la China Minsheng Bank, a récemment accepté une interview avec les médias et a souligné qu'avec la mise en œuvre de politiques de soutien financier, le financement des sociétés immobilières de haute qualité sera plus garanti, la « livraison garantie des bâtiments » sera progressivement promu et les risques financiers auront tendance à converger. Selon lui, le rôle de l'immobilier en tant que secteur pilier de l'économie nationale et moteur important de la croissance de la demande intérieure est devenu plus important, et il existe encore un besoin pratique et une marge d'optimisation au niveau politique, en particulier pour libérer des ressources efficaces. exiger et guider des attentes positives pour activer toute la clé de la chaîne immobilière. Avec le fort soutien de politiques résonnant à la même fréquence, le marché devrait accélérer son creux et sa reprise.
Le marché est toujours en profond ajustement
À Zhengzhou, où se trouvent de nombreux bâtiments suspendus, il n'est pas difficile de voir des bâtiments suspendus même dans la zone urbaine.
Il se trouve à moins de 3 kilomètres du nouveau centre de congrès et d'expositions international de Zhengzhou, le « Corn Building », près du deuxième périphérique, au dernier étage d'un immeuble récemment livré, vous pouvez voir un bâtiment inachevé aussi loin que vous peut voir, et ce nouveau bâtiment Le slogan principal de la vente de l'année dernière était "Maisons quasi existantes, achetez cette année et habitez l'année prochaine", dans l'espoir d'apaiser l'anxiété des acheteurs de maison.
Un vendeur local de maisons neuves à Zhengzhou a raconté au journaliste une histoire : « Nous avons emmené le client visiter un projet d'une grande société immobilière. À cette époque, le projet venait juste de cesser de fonctionner et le directeur général de la société de projet était tenir une réunion de coordination avec le propriétaire. J'ai entendu dire que Après que le directeur général du projet ait prononcé un discours, il a trouvé cela particulièrement ridicule. Il a dit au propriétaire : « Nous sommes en fait sur le même front. Si nous vendons les maisons restantes, il suffira de soutenir la livraison de ce bien immobilier. À l'heure actuelle, tout le monde ne peut pas promouvoir la suspension de l'immobilier. Au lieu de cela, il est préférable de faire connaître le bien immobilier à des étrangers, afin que nous puissions vendre les maisons restantes en douceur .'»
Le vendeur de canal a déclaré que depuis lors, il n'a pas amené de clients visiter les projets de cette société immobilière.
« Même si l'on peut garantir qu'elle ne sera pas inachevée, il est difficile de garantir qu'il n'y aura pas de « réduction » à la livraison de la maison. Il existe également des cas de propriétaires défendant leurs droits dans le secteur de Beilonghu où En fin de compte, l'immobilier est concentré." Un intermédiaire a déclaré aux journalistes qu'à Zhengzhou, presque personne ne vous suggérerait d'acheter une nouvelle maison. , même si le promoteur donne une commission élevée à l'intermédiaire. Cependant, il a continué à corriger la référence du journaliste à "l'affaire inachevée", la qualifiant de "arrêt".
Parmi les 70 grandes et moyennes villes du pays, Zhengzhou s'est classée troisième et première en termes de baisse des logements neufs et des logements d'occasion en juillet.
Un responsable immobilier de Zhengzhou a analysé au journaliste que, d'abord, en raison du ralentissement général du marché actuel ; « En particulier le deuxième point, qui a un plus grand impact sur le marché de Zhengzhou et a même changé la logique des transactions du marché immobilier de Zhengzhou. En tant que ville où les nouvelles transactions de logements sont dominées, selon les données des années précédentes, le volume mensuel des nouveaux les transactions de logements devraient être plus de deux fois supérieures à celles des logements d'occasion. Cependant, au cours de certains mois de cette année, le volume des transactions de logements d'occasion à Zhengzhou a dépassé celui des logements neufs.
Au premier semestre de cette année, un total de plus de 37 000 maisons d'occasion ont été vendues à Zhengzhou, tandis que plus de 36 000 maisons neuves ont été vendues. Le nombre de maisons d'occasion vendues a officiellement dépassé celui des maisons neuves.
Lorsque le volume et le prix du marché du neuf, censé dominer le marché, sont faibles, le marché de l'immobilier d'occasion n'y échappe certainement pas. De nombreuses villes, dont Zhengzhou, connaissent une vente massive de logements de seconde main, ce qui déprime encore davantage le marché immobilier global.
Thang Long Phoenix City, située au centre-ville de Zhengzhou, est une propriété typique juste nécessaire. En 2021, l'impact de la « tempête de pluie 720 » subie par Zhengzhou sur le garage souterrain de la communauté est généralement utilisé pour mesurer la qualité de l'immobilier. La ville de Shenglong Phoenix a connu à cette époque de violents refoulements de pluie. À en juger par les cas mentionnés ci-dessus traités par l'intermédiaire, le prix des logements dans la ville de Thang Long Phoenix a baissé de cinq ou six points cette année. « Au déb...
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